Можно ли отсрочить продажу доли совладельца в квартире после истечения срока преимущественного права покупки - опыт одного собственника.

Здравствуйте Нина

В законе нет такого условия: как отсрочить срок выкупа доли по истечению 1 месяца, которые даны для этого (ч.2 ст.250 ГК РФ).

Если не получается договориться, то вы как собственник другой доли можете обратиться в суд с иском о признании доли отца сына малозначительной, назначить в суде оценочную экспертизу по доле в рамках ст.79 ГПК РФ и наложить арест на квартиру до решения вопроса, чтобы долевик (отец сына) не продал ее 3-му лицу.

Хоть и есть сомнения, в том, кто купит в 1 к.кв. такую долю.

Таким образом у вас будет достаточно много времени, чтобы урегулировать все

Согласно ч.2 ст.250 ГК РФ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

___

В ГК РФ закреплена возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на нее. Основанием для этого является:

не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").