Врачу отказали в продлении договора коммерческого найма после увольнения - как защититься?

Question

Такой вопрос. Работала врачом в сельской местности с 10.06.2014 г. по 15.08.2022 г. С Администрацией сельского поселения по ходатайству (а нужно ли оно было? ) был заключен договор КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА, не служебное жильё и не жильё по соц. найму. Задолженности по коммунальным услугам нет. 
Ежегодно, 1 раз в год договор продлевался. Крайний договор был заключён до 23.10.2022 г.
15.08.2022 г. уволилась по семейным обстоятельствам. Муж работает, на иждивении 3 детей 6-ти, 9-ти и 11 лет. 
Через МФЦ подала заявление на продление договора КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА.
Вчера получила письменное уведомление об отказе в предоставлении жилья и выселении в течение 3-х дней. Своего жилья в собственности нет ни в районе проживания, ни в округе, ни по России. У мужа так же.
Проработав 8 лет в сельской местности врачом, принеся пользу людям, вот так одним взмахом пера отказали в продлении договора.
В причинах отказа указали расторжение трудового договора с работодателем от 15.08.2022 г.
Вопросы: 1. Почему бюджетнику было предоставлено жильё по договору коммерческого найма? Законность заключения с работником-бюджетником именно договора коммерческого найма;
2. Законность отказа в продлении договора коммерческого найма, по сколько такой договор не связан с трудовыми отношениями 
3. Если нет жилья в собственности и 3-ое несовершеннолетних детей, есть какая-то правовая защита?
Спасибо всем за ответы.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

1.Законно.

2.Законно.

3.Нет.

Но и выселяться не нужно. Пусть в суд подадут, в суде будете возражать..

В соответствии с требованиями ст.684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

По смыслу вышеуказанной нормы нарушение обязанности по уведомлению нанимателя об отказе от продления договора в установленный срок предполагает автоматическое продление договора найма на тех же условиях и на тот же срок.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Обращайтесь в суд с исковым заявлением.

Врачу отказали в продлении договора коммерческого найма после увольнения - как защититься?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Вопрос об одностороннем расторжении договора с автоматическим продлением

Как продлить найм жилья для пенсионера?

Как получить социальный найм после неправильной подписи договора коммерческого найма?

Как выселить Нанимателя при отказе продления договора найма?

Администрация города отказывает в продлении договора коммерческого найма и требует выселение через 6 дней

Отказ в продлении договора коммерческого найма и выселение - как защититься, особенно учитывая наличие маленького ребенка?

Как мы купили квартиру у аферистов и угодили в суд, но сохранили её через договор коммерческого найма.

Уволенной сотруднице колледжа грозит выселение из служебного жилья - как защитить свои права?

Возможность приобретения собственности - повод для расторжения договора социального найма?

Отказано в продлении договора на проживание военного городка из-за устройства мужа на службу - правомерен ли такой отказ?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59