Как отклонить проведение общего собрания жильцов дома с авантюристичной повесткой по созданию совета МКД и смены УК?

Только проработав этот вопрос с большинством собственников, чтобы они не принимали в нем участие или голосовали против.

Добрый день

---

Запретить общее собрание собственников вы не сможете. Если участвовать

будет менее 50 % собственников то решение собрания будет не правомочным. В повестку собрания могут быть включены любые вопросы, касающиеся управления домом.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022)

ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Но вы вправе обжаловать решение собственников на основании:

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022)

ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

1) собрание не можете "предотвратить" - если такая проблема возникала;

2) все вопросы на общем собрании решаются путем голосования - будьте активны, пусть как можно собсвенников жилья участвуют в голосовании;

Оцените пожалуйста ответ, если он вам помог! Благодарю!

А какая фальсификация, если 42 из 44 против, приходите и голосуйте против.

Пунктом 2 ст.45 ЖК РФ предусмотрено, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Предотвратить собрание вы не можете, да это и не нужно. Достаточно не приходить. В последнем случае при отсутствии кворума собрание будет неправомочным.

В соответствии с п.3 той же статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

За наблюдением за ходом собрания и законностью составленного протокола достаточно иметь ходя бы одного представителя от группировки несогласных.

Здравствуйте, уважаемая Галина Витальевна и жильцы дома!

Ответ на Ваш вопрос простой и вытекает из процедурных норм ст. 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ.

Всю статью излагать нет смысла, приведу основные ее тезисы:

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов

2. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом

3.Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Нарушение в деталях порядка проведения общего собрания, указанного в этой статье является безусловным основанием для признания его решения недействительным

Здравствуйте, Галина Витальевна.

Сходить на собрание всеми жильцами и проголосовать против.

При этом надо помнить - при выборе (смене) управляющей компании, о выборе способа управления МКД (п. 4 ч. 2 ст.44, ч. 3 ст. 161, ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ) - данная норма действует с 01.09.2022 - теперь для выбора УК нужно чтобы проголосовали 50% "ЗА" от ВСЕХ собственников дома.

Галина Витальевна, здравствуйте.

К сожалению, предотвратить юридически никак нельзя ОСС.

Но можно провести активную работу с жильцами, чтобы они просто не принимали участия в голосовании и голосование таким образом просто будет признано на состоявшимся

_______

Согласно статьи 45 ЖК РФ

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

__________

Желаю вам удачи!

С уважением, Дарья Алексеевна.