Кто должен заплатить за просрочку аренды - ИП vs НКО

Арендатор-НКО. Я ИП. Сдавал в аренду офис. Оплачивали без проблем. Потом последний месяц кормили "завтраками" (15 дней сидели бесплатно). Резко позвонили и попросили расторгнуться (не за 30 дней). Я сказал, что их услышал, но необходимо оплатить эти 15 дней уже отбытых и еще 30 дней с момента звонка. Ударили по рукам (ничего не подписывая, что Арендатор оплатит это (12.000-пол месяца и 24.000-срок, который должны были отсидеть). Есть переписка. Заверена нотариальна вотс-ап). По телефону сам директор говорил, что готов оплатить на сбербанк просто мне как физ лицу, например. Я сказал, что можно и так. Подготовил документы, что все закрыто и все ок, оставил в офисе (расторжение задним числом и акт приема-передачи). Но, первый раз в жизни нарвался на "персонажей". На сбер так ничего и не перевел. Просто забрал документы. В документах также содержалась расписка просто на директора как на физ лицо, что он должен 36.000. Потом этот "персонаж" начал говорить, что юридически неправильно ему как физику подписывать расписку, что надо переделать документы на компанию. Я согласился. Переделал. Ну а дальше как вы поняли: "занят, не могу доехать до офиса, забыл что надо" ну и денег нету соответственно. Вопрос принципа. Ключ фактически не передан. Но офис по акту принят обратно, договор расторгнут. Затем "персонаж" "продает" (переоформляет) НКО и уходит "оффлайн" по полной. Нашел телефон нового директор. Он заявляет, что не признает никаких долгов т.к. НКО передано без долгов, что этот сотрудник-директор не имеет никакого отношения к фирме и ничего не про какие долги не говорил при передачи дел. Этот "персонаж" также выплывает и говорит, что должен-то не он, а должно НКО, а он не при делах. Написано заявление в ОВД (но видимо безрезультативно скажут "коммерческий спор"). Хотя ключи не переданы (пытался в заявлении побольше делать отсылов именно на кражу ключа). ИТОГО ВОПРОС: платежи НКО вносились не всегда в срок. Хоть и есть фраза в соглашение о расторжении, что "все имущественный и финансовые претензии между сторонами согласованы". Исковая давность не прошла. Если уж новый директор говорит: "без обид, разбирайтесь с ним сами, нас не вмешивайте, мы новое руководство" и не идет на переговоры, то может подать в арбитраж на НКО (по взысканию именно просрочки некоторых платежей по аренде по договору. Ведь это не фин. обязательства по договору, а штрафные обязательства, ответственность). А этого "персонажа" также подтянуть как соответчика (но известен только ИНН) физического лица по ст.15 ГК РФ (как совершение злонамеренных действий, введение в заблуждение с целью причинить убыток-упущенную выгоду мне как ИП). Это соответственно арбитражный суд. Или оставить НКО в покое (там копейки у них будут, тысяч 5-6) и обратиться просто в районный суд общей чисто к директору как физическому лицу причинителю убытков. Но адрес только примерно директора знаю. В арбитраже хотя бы можно ходатайствовать об уточнении регистрации через налоговую. А в районе никто с этим разбираться не будет.