Как получить возмещение за отсутствие отделки в квартире, несмотря на предложение застройщика об отказе от нее?

Question

В ДДУ прописана отделка, по факту застройщик не выполнил даже черновую отделку. После сдачи в эксплуатацию, застройщик предлагал подписать дополнительное соглашение (добровольно/принудительно) об отказе от отделки, после чего он выдавал ключи и подписывал акт приемки, а если не согласен - обращайтесь в суд.
Я подписывать не стала, обратилась в суд о признании собственности - выиграла.
Сейчас хочу собрать документы и подать на возмещение по отсутствию отделки.
1. Как зафиксировать момент "голой" квартиры? 
2. Нужно ли составлять смету по приведению квартиры к условию ДДУ или же можно делать ремонт самим и собирать чеки?

Акта приемки у меня нет.
Застройщик проблемный, делать ничего не будет это факт.

Суханов Михаил Александрович · Accepted Answer

1. Составить акт. Можно вместе с вызванным экспертом плюс еще с двумя незаинтересованными лицами (соседями, например), которые потом придут в суд и дадут свидетельские показания.
2. Чеки - тупиковый путь. Они доказывают лишь покупку, но не использование материала. При грамотных возражениях юриста застройщика суд не примет чеки как допустимые доказательства. Надо заказывать отчет об оценке стоимости отделки (работ и материалов).
Вместо акта у Вас решение суда плюс отчет об оценке будет. Застройщик вряд ли сможет доказать, что отделка им была произведена, а потом "испарилась".
Рекомендую до решения судом вопроса о назначении судебной экспертизы не начинать ремонт. И вообще в таком деле много юридически значимых важнейших нюансов.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

1. Заключением специалиста
2. Лучше в том же заключении оценить.

Удалено · Answer

Вопрос №1: самый правильный вариант обратиться за досудебной экспертизой (10-20 тыс. руб.)
Вопрос №2: у Вас есть выбор. Или в экспертной организации попросить установить рыночную стоимость ремонта (который потребуется), или сделать ремонт и по чекам предъявить размер взыскания к застройщику.

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

1. зафиксировать фото, видео + самостоятельно составленный акт

2. составлять расчет затрат по приведению квартиры к условию ДДУ - по рыночным ценам.

3. Подготовка к суду - платная услуга.

Злотникова Любовь Геннадьевна · Answer

Здравствуйте.
1. Сделать фото-видео и направить претензию застройщику с Вашими требованиями (о выполнении обязательств по отделке или о возврате денег пропорционально стоимости отделки).
Можно также обратиться в экспертную организацию для получения заключения.
2. Вообще, в договоре должны быть указаны суммы - составные части от общей цены договора. Или хотя бы указания на то, что именно входит в отделку. Либо тогда делать экспертизу.
С чеками не получится, потому что в этом случае речь идёт о минимально возможной стоимости отделки, а Вы будете делать хороший ремонт.
С уважением.

Как получить возмещение за отсутствие отделки в квартире, несмотря на предложение застройщика об отказе от нее?

Похожие вопросы

Как найти текст мотивированного отказа застройщика от подписания дополнительного соглашения о продлении сроков

Как отказаться от невыгодного предложения застройщика и выиграть реальную сумму неустойки в суде?

Я получил письмо от застройщика о том

Предложение застройщика - временное переселение и приобретение квартиры в непостроенном доме

Предложение застройщика - техническая выдача ключей без даты для незавершенного дома

Застройщик предлагает заменить квартиру в ипотеке на аналогичное жилье - возможные варианты и способы оформления

Задержка ввода новостройки - отказ застройщика выдавать ключи без дополнительного соглашения о продлении сроков строительства

Участие в долевом строительстве - недоделки и отсутствие отделки. Как потребовать компенсацию через суд?

Как получить ключи от квартиры у застройщика, несмотря на нарушение сроков по ДДУ

Налоговый вычет за ремонт квартиры - что делать, если в договоре не указано отсутствие отделки?

Возможно ли отказаться от отделки квартиры в долевом строительстве после заключения договора?

Как требовать возмещение неустойки за задержку в сдаче квартиры?

Владельцы земельного участка требуют компенсацию от застройщика за ущерб, причиненный строительством

Как подать в суд на настоящего застройщика, несмотря на объявленного банкрота?

Как правильно реагировать на предложение застройщика о дополнительном соглашении о переносе срока ввода в эксплуатацию

Возможно ли требовать возмещение денег за лоджию от застройщика в соответствии с действующим приказом о коэффициенте для лоджии?

Влияет ли отсутствие штампа регистрации в паспорте на регистрацию договора долевого участия в строительстве недвижимости?

У нас с мамой квартира в общей собственности. Не могли бы вы мне помочь составить для нее предложение о покупке моей 1/3 доли?

Банк Русский стандарт - угрозы и хамство сотрудника после отказа от реконструкции. Как защититься?

Как обжаловать решение суда в другом городе

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59