Спор о заключении сделки - когда предварительный договор не покрывает все условия

Вопрос №20009428 из г. Саратов
опубликован 30.11.2022, 10:52

Question

При заключении предварительного договора купли продажи квартиры, Риэлтор указал, что в случае отказа от сделки мы должны вернуть задаток в двойном размере, при этом покупателям в случае отказа от сделки с их стороны мы возвращаем задаток в полном размере. Также в предварительном договоре была указана только сумма покупки, при этом не указан способ оплаты. В устном разговоре мы проговорили, что у покупателя ипотека, но при этом обозначили что никакого маткапитала не должно быть. Сейчас они присылают форму договора и там 500 тыс оплачиваются из средств маткапитала, которые мы получим только через 2 месяца после сделки. Мы не хотим заключать договор на таких условиях, предлагаем взять ипотеку на большую сумму и потом гасить маткапиталом, покупатели отказываются, грозят судом и требуют двойную выплату задатка. Можно ли считать неправомерными подобные условия сделки, где явно ущемляются интересы одной из сторон?

Соловьева Наталья Евгеньевна · Accepted Answer

Здравствуйте Наталья, в помощь Вам суд, расторгайте договор через суд на основании ненадлежащего исполнения другой стороной. Посмотрите в договоре, что ждет сторону из за которой в принудительном порядке расторгается договор. Так как вы добросовестная сторона вам не должны присудить двойной размер задатка, так как вы не являетесь причиной для расторжения договора. Если виновная сторона подаст встречный иск иск не признавайте по причине того, что виновником расторжения являетесь не вы, а они.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Способ оплаты в предварительном договоре не указан, а сроки оплаты указаны?

Мельник Иван Владимирович · Answer

Нет тут и суд не поможет.
Если условия не были оговорены в предварительном.

Удалено · Answer

Ваши обстоятельства нужно вникать И тем самым тратить время, Что требует отдельного порядка. Во всяком случае Вы вправе внести Все изменения которые по вашему мнению сомнительны. В частности с задатком поосторожнее.

30.11.2022, 11:55

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Воробьев Михаил Владимирович · Answer

Риэлтор представляет чьи интересы ваши или покупателей? 
У вас налицо недостаток опыта и знаний в проведении сделок с недвижимостью.

Во-первых, срок перечисления маткапитала сейчас 10 рабочих дней 
Во-вторых, все что обсуждалось (это позиция вашей стороны), но не внесено в ПДКП не имеет значения. Покупатели сейчас не нарушают условий ПДКП. Поэтому либо соглашайтесь, либо существует риск взыскания с вас суммы задатка в двойном размере.

Наталия · Answer

Не указан ни способ оплаты, ни сроки.

Наталия · Answer

Спасибо! Покупатель по договору не несёт ответственности. Несёт только продавец. От заключения договора мы не отказываемся, но хотим, чтобы договор был заключён на обоюдных условиях, т.е. получение полностью суммы, а не частично сразу, а частично через пенсионный фонд через 2 месяца.

Спор о заключении сделки - когда предварительный договор не покрывает все условия

Похожие вопросы

Какая сумма договора залога покрывает кредитный договор на автомобиль при расторжении из-за изменения условий?

Отказ от сделки предварительный договор купли-продажи

Договор подписан сторонами. Может ли любая из сторон, подписавшая договор, оспорить условия договора?

Спорный предварительный договор купли-продажи квартиры - заключен без доверенности и без указания всех собственников имущества

Срок действия предварительного ДКП квартиры после заключения основного договора - не нужно указывать?

Что такое предварительный договор предварительный купли продажи недвижимости и какая сторона больше рискует?

Что делать при отсутствии свидетельства о регистрации ТС при покупке автомобиля?

В начале был Предварительный договор о заключении договора в будущем, сейчас на руках уже выдали Договор Купли продажи.

Возможно ли вернуть госпошлину за утеряный паспорт, когда паспорт нашелся?

Возможно ли вернуть госпошлину за утерянный паспорт, когда паспорт нашелся?

Оплата услуг риэлтора - аванс или нет, если сделка не состоялась

Судебный спор - когда вступает в силу решение после отмены и нового рассмотрения в арбитражном суде?

Жильцы аварийного дома выиграли судебный спор - когда им предоставят новые квартиры и что будет с собственностью до сноса здания?

Как решить спор, когда несколько людей имеют право на одну и ту же квартиру?

Когда спор об установлении границ земельного участка подлежит рассмотрению арбитражным судом, а когда - судом общей юрисдикции?

Проблемы врачей-психиатров в психоневрологических интернатах

Когда предварительный договор не имеет юридическую силу? Пожалуйста объясните.

Возможно ли расторгнуть договор о предварительной сделке, если найдется другой покупатель, готовый сразу приобрести дом?

Как оспорить договор пожизненной ренты, если плательщик ренты уже умер? Т. е. оспорить договор ренты у получателя ренты.

Когда вступает в силу предварительный договор купли-продажи квартиры и когда он может быть расторгнут?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59