Спорный предварительный договор купли-продажи квартиры - заключен без доверенности и без указания всех собственников имущества

Вопрос №1734487 из г. Хабаровск
опубликован 24.05.2012, 17:00

Предварительный договор купли-продажи квартиры со стороны покупателя заключен и подписан риелтором агенства недвижимости без указания основания для его подписания (например, доверенность), в дополнительном условии к договору указано, что основной договор будет оформлен на настоящего покупателя. Со стороны продавца договор заключен и подписан собственником 1/2 доли имущества. Имеется еще один собственник 1/2 доли имущества, не указанный в преддоговоре, как продавец. Можно ли признать такой договор недействительным.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Лукина Евгения Владимировна

Адвокат Калининград, стаж 25 лет

4.8 7412 отзывов

если у риэлтора не было полномочий, то его (договор) и признавать недействительным не нужно. Он с самого начала ничтожен.

24.05.2012, 17:06

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

8 800 505-91-11

Адвокат из города Саратов, стаж 18 лет

5.0 387 отзывов

Екатерина, принципиально здесь НАЛИЧИЕ доверенности, а не факт указания ее или неуказания.

При отсутствии полномочий у риэлтера если доверитель впоследствии прямо одобрит эту сделку, признать сделку недействительной не получится.

Вызывает сомнение и процедура соблюдения права преимущественной покупки второго долевого собственника.

24.05.2012, 17:18

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Моисеев Владимир Николаевич

Юрист из города Уфа, стаж 16 лет

4.8 20330 отзывов

Уважаемая Екатерина, г.Хабаровск !

При ОТСУТСТВИИ !!! Доверенности у риелтора на Право подписания Договора, такой договор признаётся НИЧТОЖНЫМ с момента его возникновения !!!

Согласно ст. 168 ГК РФ

Сделка, НЕ соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, НИЧТОЖНА, если закон НЕ устанавливает, что такая сделка оспорима, или НЕ предусматривает иных последствий нарушения !!!

Поэтому данный договор НЕ несёт НИ каких юридических последствий !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 24.05.2012г

17:48 моск.

24.05.2012, 17:48

Спросить юриста