Вопросы проекта межевания земли для МКД - законодательство, возможность согласования и подстраховка от отказа

Question

Вопросы по проекту межевания земли под МКД.
У нас на территории 2 х домов стоянка и детская площадка. Дома 2015 г. постройки сданы в 2016 г. Под домами есть два земельных участка зарегистрированы. Я так понимаю, мы можем в том виде, что они есть их как обще долевую собственность или сделать проект межевания и запросить территорию в другом виде. Но участок этот многоугольной формы и получается мы залезли, частью площадки и стоянки на муниципальную территорию. Можно сделать проект и вынести на публичное слушание. 
Каким законом регулируется данный вопрос?
Могут ли нам отказать совсем или все таки частично согласовать?
И как подстраховаться, чтобы не было отказа?
Запросила документацию градостроительную в данном отделе города Новосибирска, чтобы посмотреть предполагаются ли рядом с нами какие либо объекты отказали (причина я не являюсь собственником земли.

Урванцев Вячеслав Леонидович · Accepted Answer

Здравствуйте, Анастасия. Во-первых отказ в предоставлении документации неправомерен, так как Вы являетесь долевым собственником земельного участка, сформированного для МКД. Относительно вопроса по объединению участков, на которых стоят два дома, то единственная законная возможность заключается в создании одного ТСЖ на два дома в порядке ст.136 ЖК РФ 2. Товарищество собственников жилья может быть создано: 1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах Если целей объединения не стоит, а нужно только уточнить границу, площадь участка под Вашим домом, то по основаниям фактического землепользования нужно составить схему з/у в связи с уточнением и согласовать в администрации. Предварительно созвав общее собрание, на котором поставить данный вопрос и поручить его разрешение выбранному кадастровому инженеру. Всего хорошего!

Назарова Евгения Александровна · Answer

Здравствуйте. Можно подать заявку на участие в аукционе для аренды данного земельного участка, либо выкупить в собственность через торги. Но должны все собственники провести собрание и принять соответствующие решение.

Звездин Александр Борисович · Answer

1) Главным образом - Земельным кодексом РФ. И кучей прочих законодательных и подзаконных фактов, перечисление которых даст немногое для понимания даже специалисту
2) Без изучения правоустанавливающих и землеустроительных документов надежно ответить на вопрос о возможности нельзя.
3) Обратиться к профильному юристу со всеми документами.

Озереденко Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте Уважаемая Анастасия! Какая у Вас форма управления домами УК или ТСЖ ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом Вы должны собрать общее собрание собственников, принять решение о выкупе з/у, либо аренде. Далее когда будет принято решение, сформировать земельный участок через кад. инженеров, и подать заявку в Администрацию на участие в аукционе с пакетом документов. На основании ЗК РФ Статья 39.12. Проведение аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности Заявление подает либо Председатель ТСЖ, либо УК. Всего Вам наилучшего!

Вопросы проекта межевания земли для МКД - законодательство, возможность согласования и подстраховка от отказа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Задержка возражений после согласования проекта межевания - влияние на работу кадастровой палаты.

Можно ли потребовать возмещение расходов на адвоката?

Можно ли обойтись одним вопросом о согласовании проекта межевания на собрании собственников земельных долей сельскохозяйственного

Собрание собственников земельных долей - согласование проекта межевания и продление договора аренды

Нужно ли согласие арендатора при согласовании проекта межевания на собрании собственников земельных долей.

В каких случаях акт о согласовании межевания земли может быть подписан главой сельсовета вместо подписи соседей?

Действия межведомственной комиссии района в отказе от согласования проекта перепланировки нежилого помещения под

Для разработки проекта межевания территории для существующего СНТ требуются какие-либо документы?

Срок исковой давности для оспаривания проекта межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения?

Как обратиться, если сосед подал в суд после межевания из-за несогласия с границами и обнаружения нарушений по инструкции?

Как написать возражения проекта межевания земельного участка при отсутствии доступа к документам со стороны кадастрового инженера?

Незаконное межевание - соседи подделали документы и забрали 10 метров нашей земли

Сосед просит подписать акт согласования межевания, увеличивающий мой садовый участок до 6 соток.

Как действовать, если обнаружены подделанные подписи и недостоверные паспортные данные при межевании границ соседского участка

Кто имеет право подписать акт согласования межевания за несовершеннолетнего собственника?

Незаконное межевание участка соседей и недостаток проекта - вопросы конфликта

Как приватизация участка в СНТ стала невозможной из-за отсутствия проекта межевания территории

Необходимость проекта планировки территории и проекта межевания земельного участка при строительстве дома на земле

Возможно ли получить право застройки без проведения торгов - анализ законодательства для юрлиц

Вопрос законности продажи земли под ИЖС без проекта планировки и межевания территории

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59