Продаю недвижимость менее 5 лет в собственности на момент продажи не является единственной как избежать уплаты налогов с продажи?

Question

Киреева Екатерина Витальевна · Accepted Answer

Здравствуйте. Обязательство по уплате налога не возникает: • цена продажи ниже цены покупки, но не менее 70% кадастровой стоимости • стоимость покупки и продажи идентична и составляет не меньше 70% кадастровой стоимости Семьи с детьми освобождаются от уплаты налога при продаже жилой недвижимости, и длительность владения на это не влияет. Уменьшить сумму налога можно 2-мя способами: 1) использовать налоговый вычет. С его помощью сумму, облагаемую налогом, можно уменьшить на 1 млн рублей. Получать вычет отдельно не нужно, достаточно приложить к налоговой декларации заявку на его оформление. То есть с продажи той же квартиры за 5 млн рублей по этой схеме налог составит 520 тыс. рублей, так как ставка будет применена к 4 млн рублей. 2) способ подходит тем, кто купил недвижимость. Главное условие, чтобы им воспользоваться, — подтверждение расходов на покупку. Тогда уплата налога коснется только разницы между суммой покупки и последующей продажи. НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, Сауле! Смотря за сколько продаете и пользовались ли ранее налоговым вычетом до 2 млн. руб., положенным налогоплательщику на основании п.3 ст.220 НК РФ раз в жизни при покупке. Если не использовали вычет, то можно уменьшить на сумму вычета дополнительно к вычету по п.2 ст.220 НК РФ в 1 млн. руб. либо к фактическим расходам, связанным с покупкой проданной недвижимости, смотря что выгоднее, также вычет до 2 млн. руб. Также играют в игры с занижением стоимости (но здесь может себе дороже обойтись), но ниже 0,7 кадастровой стоимости согласно ст.214.10 НК РФ нет смысла опускаться, т.к. налоговая за доход возьмет не ниже 0,7 кадастровой.

Берестов Сергей Николаевич · Answer

Здравствуйте, Сауле Курмантаевна! Избежать уплату налога при продаже (НДФЛ) можно только либо воспользовавшись налоговым вычетом с суммы не свыше 1 млн. руб., либо уменьшив налогооблагаемую базу на сумму расходов, связанных с приобретением данной недвижимости (ст. 220 Налогового кодекса РФ).

Елесин Александр Владимирович · Answer

Никою, если нет законных оснований - ст. 217.1 НК РФ. Про вычет в 1 000 000 знаете, надеюсь - ст. 220 НК РФ. И про срок владения...

Продаю недвижимость менее 5 лет в собственности на момент продажи не является единственной как избежать уплаты налогов с продажи?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Хочу продать дом свой с земельным участком, в собственности менее трех лет, как избежать уплаты налога с продажи недвижимости.

Подоходный налог при продаже недвижимости и приобретении другой - особенности определения налогообложения

Налоги при продаже имущества по завещанию сроком владения менее 3-х лет

Способы избежать уплаты налогов при продаже земли с построенным домом

Возможно ли избежать уплаты подоходного налога при продаже унаследованной доли квартиры после смерти одного из наследников?

Срок давности уплаты налогов с продажи недвижимости (находилась в собственности менее 1 года)

Как исправить сумму продажи доли земельного участка на торговом рынке в извещении?

А если а/м находился в собственности 2 мес. продали за 700 тыс. р. в договоре стоит эта сумма. Как избежать уплаты налогов?

Сейчас ее утилизирую, хотелось бы узнать, могу я как-то избежать уплаты налогов за эти годы?

Спрос о возможности оформления продажи дачи через договор дарения и потенциальные риски

Недвижимость менее трех лет в собственности, как избежать налогов при продаже?

Как избежать уплаты налога за 10 лет неуплаты - ищем лазейку в законе

Продажа единственной квартиры - возможно ли избежать уплаты налога?

Можем ли мы избежать уплаты налога на недвижимость, т.к. мой муж студент, а я учительница

Продажа комнаты - как предложить соседям и какие налоги заплатить

Особенности продажи дома с землей - деление сделки на два договора и возможные риски

Как избежать уплаты налога после продажи доли в квартире и покупки новой без регистрации права собственности?

Как наиболее выгодно оформить общую долю на однокомнатную квартиру для избежания налогов?

Определение услуг, не облагаемых страховыми взносами при заключении договоров ТСЖ с физическими лицами

Как избежать уплаты налога с продажи квартиры через 5 лет в собственности - исключения и возможные способы

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59