1) использовать налоговый вычет. С его помощью сумму, облагаемую налогом, можно уменьшить на 1 млн рублей. Получать вычет отдельно не нужно, достаточно приложить к налоговой декларации заявку на его оформление. То есть с продажи той же квартиры за 5 млн рублей по этой схеме налог составит 520 тыс. рублей, так как ставка будет применена к 4 млн рублей.

2) способ подходит тем, кто купил недвижимость. Главное условие, чтобы им воспользоваться, — подтверждение расходов на покупку. Тогда уплата налога коснется только разницы между суммой покупки и последующей продажи.

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества.

05.12.2022, 14:59

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 214.10. Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, а также по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист из города Казань, стаж 5 лет

4.9 40167 отзывов

Здравствуйте, Сауле! Смотря за сколько продаете и пользовались ли ранее налоговым вычетом до 2 млн. руб., положенным налогоплательщику на основании п.3 ст.220 НК РФ раз в жизни при покупке. Если не использовали вычет, то можно уменьшить на сумму вычета дополнительно к вычету по п.2 ст.220 НК РФ в 1 млн. руб. либо к фактическим расходам, связанным с покупкой проданной недвижимости, смотря что выгоднее, также вычет до 2 млн. руб. Также играют в игры с занижением стоимости (но здесь может себе дороже обойтись), но ниже 0,7 кадастровой стоимости согласно ст.214.10 НК РФ нет смысла опускаться, т.к. налоговая за доход возьмет не ниже 0,7 кадастровой.

05.12.2022, 14:54

Спросить юриста

Берестов Сергей Николаевич

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 24 годa

4.8 11202 отзывa

Здравствуйте, Сауле Курмантаевна!

Избежать уплату налога при продаже (НДФЛ) можно только либо воспользовавшись налоговым вычетом с суммы не свыше 1 млн. руб., либо уменьшив налогооблагаемую базу на сумму расходов, связанных с приобретением данной недвижимости (ст. 220 Налогового кодекса РФ).

05.12.2022, 14:54

Спросить юриста