Как вернуть залог при отказе в ипотеке на готовый дом от строительной компании?

Question

Решили взять ипотеку на готовый дом от строительной компании (11 млн.), внесли залог за дом-30 тысяч с договором и подписями, что в случае отказа в ипотеке, вернёт компания этот залог, если отказываемся сами, то не вернут. Каждый день кормили завтраками, сама компания «своих» поручителей заливали для нашей ипотеки, первый не подошёл, но банк отказа не прислал, второго загрузили, банк одобрил, но урезал сумму-только 7 млн. Готов выдать. Соотвественно нам не подходит и не хватает на дом. При этом, пока заливали они поручителей, остался день до окончания договора по залогу (30 тысяч), не упомянула, что после окончания договора, мол компания вернёт 30 тысяч. 
Вчера звоним агентам, они говорят, что загрузили 3-го поручителя. На что мы сказали, что это ещё на 2 недели, а мы ждать больше не будем, просим вернуть залог. 

Сегодня звонил директор фирмы, и говорит, что залог не вернут, потому что мы сами сейчас отказываемся, а банк то одобрил 7 млн. и не волнует никого что на дом не хватает, и что якобы они и так потратились, снимая какого лешего обременение с участка этого дома, о котором мы не сном и не духом были, в принципе это не наша проблема, но залог не вернут. Подскажите пожалуйста, как быть? Как нам все таки добиться того, что бы вернули залог? Ведь с их стороны не выполнены были обязательства в полной мере. И нам вчера говорили, что подождите ещё, мы на словах подтвердим договор (по этим 30 тысячам)

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, Инна! По смыслу договора очень похоже на задаток (ст.380-381 ГК РФ), хотя может быть и залог (ст.334 ГК РФ), но не суть. Если Вы не отказывались от сделки, а ее заключение невозможно вследствие отказа кредитора предоставить кредитные средств (ст.819-821 ГК РФ) в объеме, необходимом и достаточном для того, чтобы выйти на сделку, то залог по договору должны вернуть. Однако более точно можно сказать только после изучения договора. Если там действительно так прописано, то в случае если по претензии залог отказываются возвращать, то это повод для подачи иска в суд (ст.131-132 ГПК РФ).

Берестов Сергей Николаевич · Answer

Здравствуйте, Инна!

Как указано в статье 381 Гражданского кодекса РФ:

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Согласно ст. 416 ГК РФ:

1. Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Поскольку банк не одобрил кредит на сумму, необходимую для приобретения объекта, то невозможность заключения договора купли-продажи возникла не по Вашей вине. Тем более, что этот случай особо оговорен в заключенном с Вами договоре (договоре о задатке).

Полагаю, что Вам следует направить на имя продавца (строительной компании) письменное уведомление о том, что по истечении срока, в который должен был быть заключен договор купли-продажи, его заключение невозможно в связи с неодобрением банком кредита на сумму, необходимую для приобретения дома. По этой причине обязательства по заключению договора купли-продажи прекращаются вследствие невозможности исполнения обязательства, и продавец обязан возвратить задаток.

В случае если задаток не будет возвращен, Вы вправе будете обратиться в суд с иском о взыскании задатка, а также процентов за пользования чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ).

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Сроки действия договора нужно посмотреть. Если не ваша вина должны вернуть. Ст 334 ГК РФ.

Как вернуть залог при отказе в ипотеке на готовый дом от строительной компании?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Права дочери при сносе дома - может ли она не соглашаться на условия строительной компании?

Как вернуть задаток при отказе строительной компании - юридическая важность суммы в договоре без чека

Как вернуть залоговую сумму у строительной компании при отказе покупки жилья.

Не работает вытяжка, претензии к строительной компании, дом сдан год назад.

Подъемник для инвалидов не работает - нарушение прав маломобильных граждан в новом доме строительной компании

Муж брал ипотеку, залог дома дом выставили на вторые торги, ребенок не совершенно летний.

Как вернуть залог в случае обвинения сына в преступлении на этапе следствия

Можно ли оформить дом готовый дом в ипотеку и привезти его к себе на участок.

Возможен арест жилого помещения в залоге у строительной компании из-за долгов перед приставами?

Как получить два жилья при сносе дома и учесть интересы детей?

Права собственника без земли - что ожидать при сносе дома строительной компанией в городе Самара

Строимся сами - как правильно построить свой дом без строительной компании и в рамках программы Молодая семья

Строительная компания приобретает землю с детской площадкой для строительства паркинга

Возможное завышение цен при взятии ипотеки на строительство дома

Можно ли работать строительной компании на строительной площадке не более 5 человек?

Вопрос об удовлетворении требований опеки для строительства каркасного дома.

Проблемы с домом от строительной компании - нарушение технологий и течет крыша - как решить?

Оплата геодезии и топосъемки при заказе проекта дома в строительной компании

Отказ в возврате задатка - что делать и стоит ли обращаться в суд?

Освещение ночью - как убрать светодиодную вывеску с фасада строительной компании и вернуть сон?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59