Управляющая компания прекратила управление нашим МКД - кто будет определять нового управляющего?

Вопрос №20037228 из г. Иваново
опубликован 08.12.2022, 16:17

Question

Управляющая компания по истечении заключённого с собственниками договора на управление не стала договор пролангировать и прекратила управлять нашим МКД. Мы собственники были не против.

Администрация узнав что наш дом остался без управления, своим решением определила нашему дому управляющую компанию.

Управляющая компания, не заключая с собственниками договоров на управления, вкючила в свой реестр лицензий наш дом на управление.

Мы собственники сами ищем себе управляющую компанию.

Имеет ли право эта управляющая компания, не имея перед собственниками документальных обязательств (без заключения договора с собственниками) выставлять счета на оплату жилищно коммунальных услуг?

Иванова Кристина Николаевна · Accepted Answer

Дом не может существовать без управления. Кто у вас в течение года будет обслуживать общее имущество? Снег вывозить, ремонтировать коммуникации и т.п.

Муниципалитет обязан в течение месяца провести конкурс по выбору новой УК (ч. 5 ст. 200 ЖК РФ). Если же и конкурс признан несостоявшимся, управление домом передается временной УК (ч. 17 ст. 161 ЖК РФ).

Согласия собственников на это не требуется. Договор управления МКД между временной УК и собственниками считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении УК. Временная УК будет управлять домом до того момента, как собственники выберут способ управления либо до заключения договора с новой УК (определенной собственниками или по результатам конкурса) – но не более одного года.

Создавайте свое ТСН или ищите УК.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Если фактически она управляет вашим домом, то да.

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

Неясно, если судить по тексту. Все зависит от законности решения Администрации, которым она назначила ее. Законно - назначила - имеет право выставлять, незаконно - не имеет.

Владимир · Answer

Она определена временно. То есть её статус временной управляшки.

Владимир · Answer

А как понять законно или нет? По закону приоритет выбора управляющей или способ управления всегда в приоритете собственников но ни как Администрации. Вот если собственники не определились с выбором в течении года, тогда Администрация обьявляет открытый конкурс и на нём определяет управляшку, которая в свою очередь обязана заключить договора с собственниками. Но эта временная не хочет заключать договора. Вот в чём проблема. И администрация её нам определили не открытым конкурсом а просто своим решением.

Законно ли этой УК выставлять счета собственникам?

Владимир · Answer

На каком законном основании если мы не имеем перед этой УК ни каких обязательств?

Владимир · Answer

У нас на это целый год. А Администрация, как только старая ушла, через две недели уже назначила решением но открытым конкурсом временную УК,не проконсультировав собственников и не спросив нашего мнения и решения. Это что, нормально?

Владимир · Answer

А ни чего что в силу требований ЖК Администрация должна и обязана была провести встречу, чтоб узнать мнение или решение собственников?

Управляющая компания прекратила управление нашим МКД - кто будет определять нового управляющего?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Управляющая компания требует разобрать балкон и вернуть дому историческую ценность - юридическая сторона вопроса

Управляющая компания. Управляющая компания просит 20 000 руб. за отключение стояка

Имеет ли право Управляющая компания управлять МКД без лицензии.

Право управляющей компании на управление МКД при прямой оплате жильцами коммунальных услуг

Возможность заключения прямых договоров с поставщиками услуг для одного жильца - разъяснения и перспективы

Что нам грозит за утепление фасада многоквартирного дома без согласия управляющей компании (управляющая компания нам отказала)?

Окончание деятельности управляющей компании

Право новой компании управляющей ЖКХ на требование оплаты долгов обанкротившейся управляющей компании

Управляющая компания мкд отказывается предоставить информацию по общедомовым приборам в соответствии со статьей 731.

Возможно ли принудить Управляющую компанию к заключению договора управления на основании публичности?

Функции управляющей компании в многоквартирном доме

Как сменить управляющую компанию только для одной квартиры в многоквартирном доме?

Проблема отопления в многоквартирном доме - кто отвечает - управляющая компания или теплосеть?

Управляющая компания. На каком основании управляющая компания имеет право отключить

Мне доставляет компания Управляющая компания исполнять услуг ООО управляющая жилищная компания сокол.

Сменилась управляющая компания - правомерно ли получение большой суммы от старой компании за 7 лет и как оплачивать долги?

Процесс выплаты ущерба - страховая компания выплатила, ожидается ответ от управляющей и застройщика

Управляющая компания проводит капитальный ремонт кровли за счет накопленных средств на специальном счете

Управляющая компания продолжает отключать свет при наличии долга по коммунальным платежам - законно ли это

А как удостовериться, что именно та или иная управляющая компания имеет право управлять нашим многоквартирным домом?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59