Как вернуть подвал в общедолевую собственность жителей дома.

Здравствуйте! Есть пятиэтажный дом, 6 подъездов, 100 квартир. Есть подвалы по потолку которых проходят транзитом трубы отопления, холодной и горячей воды, уходящие на стояки вверх. 94% квартир-приватизированы-собственники. 318 кв.метров подвалов в центре дома с отдельным входом принадлежат Департаменту по управлению муниципальным имуществом. Доступ к приборам учета ГВС и отопления через коридор этих сдаваемых в аренду подвалов. Дом строило в 1973 году предприятие ОАО Торгмаш за свои деньги, поселило там своих работников, дом считается самостроевским, потом предприятие обанкротилось и подвалы были переданы в собственность ЕКУГИ и им зарегистрировано право собственности ориентировочно в 2002 году. С тех пор ЕКУГИ, стало ДУМИ, сдает подвалы в аренду. Нам собственникам жилых помещений нужно под размещение колясочной 60 кв. метров этих подвальных помещений(2 комнаты ), с краю подвала, с отдельным выходом на торец здания, без спуска в подвал. Как нам отвоевать эти помещения под колясочную, в доме нет лифта, много молодых семей. Эти 2 комнаты сдаются в аренду одной фирме и обособлены. В ДУМИ сказали что согласно 159-фз эта фирма может их выкупить. С чего начать, как быть, возможно ли отсудить? Какие документы запросить, где? Мы из Екатеринбурга.