Битва за долю в коммерческой недвижимости - суды, апелляции, экспертизы и несущественная оценка

Вопрос №20049003 из г. Уфа
опубликован 12.12.2022, 23:06

Question

В коммерческой недвижимости имею долю, всего пять собственников с равными долями, объект недвижимости должен был перейти наследникам так как собственник скончался, но жена умершего буквально через две недели продала недвижимость папе своему а тот в свою очередь третьим лицам. После того как всё это выяснилось был суд первой инстанции, котрый отменил сделку и восстановил наследников в праве, но жена умершего подала апелляцию в ВС республики Башкортостан, сейчас судья ВС всячески затягивает решение, уговаривает очень ра Мировую пойти, сейчас по ходатайству ответчика назначила экспертизу оценки доли моей, признании её несущественной, в конечном итоге уже понятно чем кончиться, доля признается несущественной, оценка кадастровая, и обяжет продать долю ответчику. Что делать подскажите пожалуйста! Существенный интерес есть.

Заливина Ирина Александровна · Accepted Answer

Здравствуйте.
Если встречное исковое требование о признании доли незначительной в суде первой инстанции заявлено НЕ было, то суд апелляционной инстанции его рассматривать НЕ может.

Если же суд апелляционной инстанции перешёл к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, Ваш противник заявил такое встречное требование, то Вам необходимо готовить возражения

Относительно кадастровой оценки Вы заблуждаетесь.
Когда речь идёт о выкупе (пусть и принудительном) одним из участников общей собственности, то при оценке стоимости выкупаемой доли должен применяться так называемый "линейный" подход. Это означает, что прежде определяется рыночная стоимость объекта, а затем она делится на количество долей. Такой подход не даёт возможности заинтересованному лицу уменьшить стоимость доли и защищает интересы собственника этой доли.
Для более подробной консультации необходимо видеть полный текст решения суда первой инстанции, а также определения суда апелляционной инстанции о назначении экспертизы.

Дышловая Евгения Викторовна · Answer

Необходимо видеть решение суда и апелляцию. Тогда возможна консультация.

Некрасов Вадим Юрьевич · Answer

Вы думаете, по таким обрывочным сведениям можно сходу понять, в чём же проблема? Увы. Кроме того, в вопросе противоречия. Получается, что иск был о признании недействительным сделки отчуждения женой умершего его доли, а в ВС РБ рассматривается вопрос о выкупе у Вас доли. Такого быть не может.
Интерент-консультациями Вы точно не поможете себе.

Битва за долю в коммерческой недвижимости - суды, апелляции, экспертизы и несущественная оценка

Похожие вопросы

Когда происходит оценка коммерческой недвижимости, оценивается оборудование внутри помещения?

Суд назначил несколько экспертиз по оценке недвижимости - аппонент оспаривает результаты двух экспертизных проверок

Как защитить свои права - зачет залога при изменении оценки коммерческой недвижимости

Право несовершеннолетнего ребенка на долю коммерческой недвижимости, подаренной отцом сыну - разбираемся в законодательстве

Возможно ли получить квартиру в спецнайме, если есть доля коммерческой недвижимости в собственности?

Продажа половины коммерческой недвижимости - что делать, если не получены деньги?

Документы, необходимые для подачи в ФРС при покупке доли в коммерческой недвижимости двумя физическими лицами

Продажа доли коммерческой недвижимости, отправила по электронной почте письмо, этого достаточно или надо с уведомлением по почте.

Как снять обременение с доли коммерческой недвижимости, если другие собственники не хотят идти.

Как правильно перевести долю в коммерческой недвижимости на имя родного сына - налоги, рассчеты и возможные способы уменьшения

Возможно ли через суд требовать денежную компенсацию при невозможности выдела доли в натуре в долевой собственности

Суд разрешит передачу полной доли в коммерческой недвижимости при общей совместной собственности?

Возможно ли судебным путем заставить продать 1/40 долю в коммерческой недвижимости, если остальная часть принадлежит мне

Возможно ли оформить дарственную на долю в коммерческой недвижимости в счет алиментов для несовершеннолетнего сына?

Может ли моя бывшая жена продать долю в коммерческой недвижимости (1/2 моя и 1/2 её),подаренную мной несовершеннолетнему сыну?

Может ли моя бывшая жена продать долю в коммерческой недвижимости (1/2 по дарению несовершеннолетнего сына и 1/2 её)?

При совместной собственности здания и долевой собственности на землю - что важнее при продаже?

Как правильно оформить долю в коммерческой недвижимости при предоставлении денег другу на ее приобретение?

Покупка коммерческой недвижимости для сдачи в аренду - подводные камни и способы обезопаситься

Как защитить свои интересы при аренде коммерческой недвижимости

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59