Юридическая проверка при покупке квартиры в ипотеку на вторичном рынке - необходимость при продаже собственником с историей ипотечного кредита.

Да лучше заказать проверку, потому что если есть у него проблемы, сделку могут оспорить, отменить.

ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Здравствуйте, Иван Николаевич!

Проверка любого приобретаемого объекта недвижимого имущества (впрочем не только самого объекта, но и продавца), истории этого объекта, истории переходов права собственности на него просто необходима.

В ходе проверки могут быть выявлены такие обстоятельства, которые вскроют неочевидные, но достаточно высокие риски сделки по приобретению объекта недвижимости.

Кроме того, сам факт того, что Вы заказывали проверку юридической чистоты сделки, будет способствовать тому, что в случае оспаривания сделки или обращения кого-либо в суд с иском об истребовании у Вас объекта Вас могут признать добросовестным приобретателем.

А согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ:

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Для проверки объекта купли-продажи и продавца Вам необходимо, прежде всего, затребовать от продавца (или получить самостоятельно) следующие документы:

1) выписку из ЕГРН о самом объекте, правообладателях, а также желательно о переходах права на объект.

2) копии правоустанавливающих документов (те документы, на основании которых продавец стал собственником, например, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор участия в долевом строительстве и акт приема-передачи и т.д.).

3) копии технического плана, поэтажного плана, экспликации к поэтажному плану (для проверки того, не проводилась ли перепланировка или переустройство, согласованы ли они).

4) справки об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на кап. ремонт.

5) выписку из домовой книги или единый жилищный документ, чтобы понять, кто зарегистрирован в жилом помещении по месту жительства.

6) копию паспорта продавца (или паспортные данные).

Заказать проверку можно и в Сбербанке (такая услуга там оказывается).

Только, как показывает практика, услуга Сбербанка по проверке юридической чистоты сделки сводится к формальным действиям по проверке выписки из ЕГРН (владеет ли титульный собственник объектом на законном основании, зарегистрировано ли его право собственности в ЕГРН, был ли объект приобретен в период брака и, соответственно, требуется ли нотариальное согласие супруга на продажу).

По моему убеждению, услугу по проверке юридической чистоты сделки с недвижимостью следует заказывать у юристов, специализирующихся в этой сфере.

Здравствуйте, Андрей Викторович! Вряд ли это Вам даст какую-то дополнительную гарантию. Но если исполнительное производство было окончено, а исполнительный лист возвращен взыскателю по основаниям, предусмотренным п.3 ч.1 ст.46 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", то это повод задуматься относительно того, что у кредитора могут быть претензии в части вывода этого имущества и вырученных от его продажи денежных средств. И если дойдет до процедуры банкротства, то в случае возбуждения дела о банкротстве, то согласно ст.61.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" финансовый управляющий вправе оспорить подозрительные сделки должника за последние 3 года. И никакой сертификат Сбербанка здесь не поможет, если должник не закроет свои долги самостоятельно.

Вопрос суммы долга, и даты прекращения исполнительного производства.

Возвращение исполнительного документа взыскателю по основаниям, предусмотренным п.3 ч.1 ст. 46 Закона об исполнительном производстве означает для должника временное отсутствие внимания со стороны должностных лиц ФССП России. Поскольку возвращение взыскателю исполнительного листа влечёт окончание исполнительного производства, то в отношении должника отменяются все ограничения и запреты.

Вы вообще не проверяли продавца на долги и признаки банкротства? А то сделку после отменят и останетесь и без квартиры, и без денег - кредитор продавца сделку оспорит или финансовый управляющий-

ГК ФР - со статьи 166 ГК РФ и

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 21.11.2022) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.12.2022)

Статья 61.1. Оспаривание сделок должника

и

Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника

и

Статья 61.3. Оспаривание сделок должника, влекущих за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами

А что и как Сбербанк проверяет - это Вы смотрите сами и какая ответственность после отмены сделки - а то деньги на ветер!