Как решить проблему оплаты коммунальных услуг в 3-комнатной квартире со множеством собственников?

Вопрос №20061081 из г. Омск
опубликован 16.12.2022, 16:01

Question

У нас 3-комнатная квартира, частная собственность, по 1/2 доле (собственники: моя мама, дядя, зарегистрированы они же и еще 3 совершеннолетних гражданина: я, тетя, двоюродный брат). Сейчас разделю лицевые счета в судебном порядке, действую от имени собственника (мамы) по генеральной доверенности.

Я как прописанная в соответствии с п.3 ст. 31 ЖК несу солидарную ответственность за оплату коммунальных услуг с собственником (а в моем случае - сразу с 2 собственниками). После раздела счетов дядя все равно оплачивать добросовестно не будет, начнут опять копиться долги. А мама всегда оплачивает добросовестно. Будут ли на основании той же статьи 31 взимать деньги с меня? Есть ли такой правовой механизм, чтобы "прописать" меня на "правильной" половине, т.е. сделать так, что мы с мамой платим добровольно, а дядин долг на совершенно не касается?

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, Юрий! Определить через суд не только порядок оплаты коммунальных и прочих услуг, связанных с содержанием и капитальным ремонтом жилого помещения (ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ), но и кто оплачивает эти услуги, а также порядок пользования (ст.247 ГК РФ), из которого будет следовать, что есть логическая связь между задолженностью мамы и Вашей, а также тем, кто каким помещением может пользоваться и за что несет ответственность. Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Калюжная Екатерина Викторовна · Answer

Да можно разделить лицевые счета пустить сам платит долги свои

Надо подать иск в суд

См

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 05.12.2022)

ГПК РФ Статья 131. Форма и содержание искового заявления

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 131 ГПК РФ

Развернуть

1. Исковое заявление подается в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 440-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Правовой механизм у него свой счет должен быть.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Интересный вопрос. По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Суд решит насчёт собственников и УК сделает два счета.

Но прописанные то в квартире, а не на доле.

Тогда в просительной части иска просить определить порядок оплаты и к счету собственника истца отнести ФИО, а доле такого то ФИО, как его членов семьи.

Но суд на такое, навряд ли пойдёт, хотя может.

Или просить УК определить это. Они тож маловероятно согласятся..

Остаётся только отменять вовремя суд приказы о взыскании, если будут.

Елесин Александр Владимирович · Answer

В суде решайте - требования соответствующие выдвигайте-иск утоняйте в порядке ст. 39 ГПК РФ и будет Вам счастье! Типа две семьи - два счёта. Вы в семье с мамой, остальные - в ином счёте. Тогда к Вам от дяди не прилетит. А дядю на утицу собственники не хотят выставить? Раз он такой несостоятельный?

Как решить проблему оплаты коммунальных услуг в 3-комнатной квартире со множеством собственников?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (ред от 01.09.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред от 01.09.2026)

Похожие вопросы

Отказ от коммунальных услуг и оплаты коммунальных услуг, т.е.отказ от ремонта текущего и капитального.

Как решить проблему оплаты коммунальных услуг в наследуемой квартире, где живет другой человек?

Как решить проблему оплаты коммунальных услуг за не проживающих в квартире людей?

Действительно ли меня могут выселить, ведь я являюсь собственником 1/4 части, и как решить проблему оплаты коммунальных услуг?

Как решить проблему оплаты коммунальных услуг:-чтобы они тоже оплачивали (договориться у меня с ними не получается)

Вопрос по оплате коммунальных услуг в коммунальной квартире - просьба о связи со мной для более подробного объяснения

Как решить проблему двойной оплаты коммунальных услуг в коммунальной квартире и возможность объединения её в одну?

Как оплатить коммунальные услуги за квартиру после развода и совместной собственности

Как решить проблему оплаты коммунальных услуг в муниципальной квартире с несогласным жильцом и разделить лицевой счет?

Оплата коммунальных услуг в двухкомнатной квартире с тремя собственниками, один из которых без регистрации - как решить проблему?

Государственная пошлина при иске о возврате оплаты коммунальных услуг со второго собственника квартиры

Права на квартиру при приватизации - ситуация с проживанием и оплатой коммунальных услуг

Вопросы оплаты коммунальных услуг при наличии нескольких собственников в квартире без счетчиков учета

Как решить проблему оплаты коммунальных платежей в квартире с двумя собственниками?

Как решить проблему неоплаты коммунальных услуг дочерью, не имеющей долей в квартире?

Льготы по оплате коммунальных услуг для участников ликвидации аварии на ЧАЭС

Как решить вопрос с задолженностью по коммунальным услугам в квартире после смерти собственника?

В какой суд подавать иск по определению порядка оплаты коммунальных услуг по квартире в долевой собственности

Как обжаловать включение оплаты одпу и процентов за рассрочку в счета оплаты коммунальных услуг?

Конфликт между собственниками квартиры - как разрешить вопросы пользования и оплаты коммунальных услуг?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59