Куда идут средства экономии УК - разбираемся в пункте 2.2.6 договора и возможных ограничениях

Вопрос №20075644 из г. Новосибирск
опубликован 22.12.2022, 08:10

Question

Ситуация такова нашла я интересный пункт в договоре С УК.
2.2.6 Направлять средства, полученные на конец финансового года в виде экономии между стоимостью работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного домам по настоящему, договору и фактическими затратаlrли Управляющей организации на выполнение данных работ (услуг) на возмещение убытков, связанных с предоставлением услуг по настоящему договору, в том числе оплату непредвиденных работ по ремонту, возмещение убытков вследствие причинения вреда Общему имуществу Многоквартирного дома, актов вандализма, штрафных санкций, применяемых к Управляющей организации, а также на финансированию деятельности управляющей организации.
Правильно ли я его понимаю, что съэкономленные деньги на конец года они могут забрать себе?
И можно ли как-то этому восприпятствовать, допустим написать заявление на перенос средств на следующий год?

Болдырев Владимир Сергеевич · Accepted Answer

Добрый день, Анастасия...

Нужно видеть весь договор, тут контекст вырваться и я бы не стал утверждать, как выше юрист, это было бы очень странно такое прописано, УК не имеет право присваивать денежные средства общего пользования, они переводятся на следующий год или на то, что необходимо отремонтировать и т. д.

Данные преступления попадают под статью мошенничество с использованием служебного положения – ч. 3,4 ст. 159 УК РФ. Также УО могут попасть под уголовную ответственность при управлении многоквартирными домами за присвоение или растрату имущества собственников, их денежных средств с использованием служебного положения.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Верно понимаете. Договор подпишите с протоколом разногласий. Это противоречит Постановлению Правительства 491-Правила предоставления коммунальных услуг."Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2022)

ГК РФ Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке

Позиции высших судов по ст. 445 ГК РФ >>>

Как составить протокол разногласий

1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

В каких случаях и в каком порядке производится понуждение к заключению договора

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Миронцева Дарья Васильевна · Answer

Здравствуйте, Анастасия

Согласно ст.162 ЖК РФ:

12. Если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.. При этом договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии.

Пункт договора соответствует требованиям законодательства.

Если собственники не согласны оставлять сэкономленные средства УК - нужно доказывать ненадлежащее качество услуг.

Суровцева Лилия Рустамовна · Answer

Здравствуйте!

Правильно ли я его понимаю, что сэкономленные деньги на конец года они могут забрать себе?

Да, Вы правильно понимаете.

И можно ли как-то этому восприпятствовать, допустим написать заявление на перенос средств на следующий год?

Нет, нельзя, если об этом не указано в договоре.

На основании ст. 421 ГК РФ действует свобода договора, поэтому если договор был подписан, то он устроил всех участников. Но можете попробовать согласовать с УК подписание Дополнительного соглашения с изменением данногоо пункта, но я сомневаюсь, что они согласятся.

Куда идут средства экономии УК - разбираемся в пункте 2.2.6 договора и возможных ограничениях

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Препятствует ли бухгалтерия использованию средств экономии фонда оплаты труда для выплаты премий работникам образовательной

Средства экономии ФОТ могут быть перераспределены по другим статьям расходов в бюджетном учреждении?

Каковы сроки получения свидетельства о праве собственности при дарении квартиры от бабушки внуку?

Планируем переезд в Москву и беспокоимся о возможных ограничениях из-за самоизоляции

Вопросы правовой ответственности при отказе от наследства и возможных ограничениях на жилье в случае мошенничества

Вопросы о возможных ограничениях на открытие вклада и использование зарплатной карты в разводе

Вопросы о возможных ограничениях при пограничном контроле из-за долга по ЖКХ

Тётя из Узбекистана планирует переезд в Крым - как получить миграционную карту и узнать о возможных ограничениях для проживания?

Вопросы о продолжительности алиментов для инвалида-взрослого и возможных ограничениях взыскания средств на супруга.

Возможно ли оформить подарок нескольких недвижимостей одной дарственной с целью экономии средств?

Нарушение прав собственников в плане распределения средств экономии в договоре с УК

Дополнительный отпуск для соц. работников за выслугу лет - необходимость и условия его предоставления

Написала жалобу в трудовую инспекцию пять месяцев назад, звоню, узнаю, ответ - разбираемся. Куда идти дальше?

Моего брата вызывают на допрос в качестве свидетеля по уголовному делу о возможной краже транспортного средства

Перевод бухгалтерии в другой регион - возможно ли снижение зарплаты при согласии сотрудника на переезд?

Можно ли судом выписать бывшую жену из квартиры, в которой она не проживает, но имеет долю

Руководитель производственной лаборатории аэропорта рассказал о контроле качества воды в условиях экономии средств

Оплата проезда работнику при отпуске - обязанность работодателя и вопрос возможности оплаты по итогам полугодия или года

Альфа-Банк не предупредил о возможных ограничениях при конвертации и не помогает возвратить потерянные деньги

Как вернуть деньги после переоформления ООО на другого человека?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59