Возможно ли оформить дом в собственность в долях, но на двух земельных участках, при условии,

Такой практики нет, и быть не может.

Один объект капитального строительства может быть размещен только на одном земельном участке, а не на нескольких земельных участках, так как при размещении здания, сооружения на нескольких смежных земельных участках нарушаются требования градостроительных и строительных норм и правил.

Ст.30 и 38 ГрК РФ установлены ограничения в виде минимальных отступов от границ земельных участков, за пределами которых запрещается строительство таких объектов, максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Таким образом, пересечение границ зданий и границ земельных участков (т.е. нарушение минимальных отступов от границ земельных участков) и превышение предельных параметров разрешенного строительства не допускается.

.

Чтобы зарегистрировать один индивидуальный жилой дом, вам потребуется объединить земельные участки в один (ст.11.2, 11.6 и 11.9 ЗК РФ), после чего подать иск в суд о признании права собственности на жилой дом, так как выполнить процедуры согласования строительства (ст.51.1 ГрК РФ) при уже возведенном доме невозможно.

Но блокированный жилой дом, наоборот, может быть расположен на смежных земельных участках. В этом случае все равно потребуется обратиться с иском в суд о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом (п.3 ст.222 ГК РФ) и о признании его домом блокированной застройки, а от ненужной работы по объединению земельных участков вы будете избавлены.

.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

(п.3 ст.222 ГК РФ).

Ольга, добрый вечер.

Увы, нет. Это не возможно оформить дом в собственность в долях, расположенный на двух земельных участках.

______

Согласно ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации

земельное законодательство основывается, в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исходя из вышеуказанных норм, объект капитального строительства следует судьбе земельного участка.

В частности, если земельный участок находится в общей долевой собственности, то и вновь построенный объект недвижимости переходит в общую долевую собственность собственников земельного участка. При этом, для оформления прав на построенный объект капитального строительства в орган регистрации прав, помимо прочих документов, необходимо предоставление соглашения об определении долей на построенный объект.

Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что

имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, если гражданин, которому принадлежит доля в праве на земельный участок, желает за счет собственных средств возвести на указанном участке объект капитального строительства и оформить в его личную собственность, необходимо в первую очередь решить вопрос о возможности раздела земельного участка и оформления права собственности на образованный в результате такого раздела обособленный земельный участок

nicadm.ru

С уважением, Дарья Алексеевна.

Здравствуйте!

Условия при которых можно разместить жилой дом на двух участках одновременно:

- участки смежные;

- принадлежат одному лицу

- земельные участки имеют одинаковый вид разрешенного использования, допускающий размещение объекта капстроительства.

___________

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации,

разрешение на строительство здания выдается застройщику при условии предоставления в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган власти заявления и пакета документов, который включает в себя в том числе градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия.

____________

Поскольку дом построен, а земельные участки принадлежат разным людям, необходимо объединять участки и в судебном порядке признавать право собственности.