Владелец магазина бьется за свои права при замене канализационной трубы под его помещением

Здравствуйте.

Вы обязаны предоставить доступ к коммуникациям, но никак не демонтировать самостоятельно бетонные полы, отказывать трубу и потом это все устранить.

________

Смотрите Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»)

34. Потребитель обязан:

е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время

________

Согласно Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил...

______

37. При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

_______

Согласно ст. ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

_______

Так что ущерб, причиненный Вам в результате ремонтных работ должен быть компенсировать в полном объёме

________

С уважением, Дарья Алексеевна.

Здравствуйте, Дмитрий

Если препятствовать в допуске к общедомовым коммуникациям коммунальщики могут обратится в суд с иском об обязании вас предоставить доступ в помещение. А до рассмотрения спора любой ущерб из-за аварии в этих инженерных системах ляжет на вас.

КДЕЗ не правы, расходы на восстановление стен, потолков и пола обычно закладывают в смету капитального ремонта. В виду позиции КДЕЗ, изложенной в письме, возмещать ущерб нанесенный вам в ходе капитального ремонта общедомового имущества придется скорее всего в судебном порядке:

- перед началом ремонта зафиксируйте состояние помещения до ремонта;

- после ремонта составьте акт осмотра. Для этого пригласите представителей регионального оператора или организации, которая управляет вашим домом: УК или ТСЖ. Вызывайте их письменно или телеграммой.

- оцените ущерб — для этого пригласите независимого оценщика;

- отправьте претензию. Возможно, КДЕЗ добровольно компенсирует ущерб. Если откажется возмещать убытки, придется идти в суд. За основу иска можно взять текст претензии. Напишите, что обращались к ответчику с требованием возместить ущерб, но не получили ответа или вам отказали, и укажите, чего вы хотите. Это может быть компенсация материального ущерба и морального вреда, возмещение расходов на оценку и госпошлину, а также неустойка.

Здравствуйте Дмитрий!

Объясняю Вам!

В полной связи с Вашим случаем увязывается Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 16.01.2019 N 794-АО/06 "О предоставлении доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ", в котором разъяснены последствия отказа собственника помещения в многоквартирном доме предоставить организации, выполняющей ремонт общедомового имущества, доступ к общедомовым инженерным системам и конструкциям, расположенным в помещении.

В письме указано, что в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника, он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонта общедомового имущества на основании п.85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.09.2022) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

П.3.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 особо оговорено, что

Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.

Итого суммируем:

а) Ремонтировать стояк и вскрывать полу должен исполнитель

б) Вы обязаны предоставить доступ для ликвидации последствий в любое врея суток

в) Понятие возмещение вреда тут условно и оспоримо, так как не предоставление доступа - это уже нанесение вреда с вашей стороны

Поэтому спокойно, на договорной основе, без привлечения прокуратуры, суда и других уважаемых ведомств Вы решаете эту проблему

"Кдез" требует демонтировать все ограждающие конструкции и напольное покрытие в торговом зале. Точное место расположение трубы они не могут предоставить. После первого письма представитель "Кдез" приехал к магазинe в назначенное время 29 декабря, без ремонтной бригады. С готовым актом о не предоставлении доступа, так как знал что полы вскрыть мы не сможем. Копию акта нам не дали. Потом от Кдез пришло такое же письмо с датой на 10 января, история повторилась. Никакой план работ КДЕЗ не предоставляет. Как нам быть, как и кому доказывать, что демонтировать напольное покрытие должны не мы. Нужно писать жалобу в прокуратуру?

Кдез говорят раз полы на вашей площади, значит вскрывать и восстанавливать их должны вы сами, так как это не общедомовое имущество.