Возможно ли оставить пожилого соседа в своей квартире до его смерти и как защитить свои права на недвижимость?

Уважаемая Ирина !

В России нет уже более 16 лет ни прописки в жилых помещениях, ни выписки из жилых помещением, так как прописка у нас была отменена с 1993 года в связи с принятием Закона № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" вместо существовавшей на тот период "прописки" по всей России был введен для граждан РФ регистрационный учет (регистрация) в жилых помещениях по месту их жительства (постоянная регистрация) и по месту их пребывания (временная регистрация).

Все вопросы, связанные с регистрацией граждан в жилых помещениях, а также со снятием их с регистрации из жилых помещений, регулируются следующими нормативными актами:

1. Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

2. Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.

3. Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Приказом ФМС РФ 20.09.2007 г. № 208.

Вы как собственник этой квартиры вправе согласно статьи 30 Жилищного кодекса РФ сдавать ее в найм физическим лицам. Поэтому прежний собственник этой квартиры может спокойно с Вашего согласия проживать в этой квартире и быть в ней зарегистриованным.

Что касается его сестры, то она не может обжаловать этот договор купли-продажи, если у неё нет для этого каких-то существенных оснований и докзательств, что этот договор был заключен с нарушением действующего законодательства РФ.