Оставленная без изменения кассационной и апелляционной инстанцией, решение суда первой инстанции признало законное получение денежных средств за недвижимость, проданную мошенническим образом - мой опыт в подаче жалобы

Так... октября 2011 года сын. продал мне административное здание, расположенное по адресу: ... а также гараж, по адресу: ... получил от меня, согласно расписки от 05 октября 2011 года 200000 рублей, так как документы не были оформлены надлежащим образом сын обязался после до оформления документов оформить сделку юридически. Но в последствии имущество не переоформил, денежные средства не вернул. После до оформления документов на недвижимость выяснилось что собственником является мать и она продала данное имущество другому лицу. Я обратился в полицию в связи с мошенническими действиями. Полиция вынесла отказ в возбуждении уголовного дела. Была подана жалоба в порядке ст. 125 УПК РФ. Суд первой инстанции отказал в удовлетворении жалобы указав в своем решении: «решением... районного суда от 21 мая 2012 года за матерью было признано право собственности на недвижимое имущество: административное здание нежилое, кадастровый номер... расположенное по адресу... Из материалов доследственной проверки, следует, что опрошенные сын, мать, пояснили, что мне было известно, что указанная недвижимость является не собственностью сына, а его матери, то есть он и не мог заключать договор купли-продажи. Вместе с тем, сын получил за будущую сделку деньги в сумме 200000 рублей, действовал по обоюдному согласию с матерью и согласно, ее объяснений, ею не оспариваются его действия по получению платы за сделку». Суд первой инстанции игнорировал что на момент составления расписки и передачи мною денежных средств 05.10.2011 года сыну, мать не присутствовала, о своих правах не заявляла и не являлась собственницей данного имущества на момент 05.10.2011 года, а стала лишь 21 мая 2012 года. Апелляционная и Кассационная инстанция оставили без изменения. Вопрос как квалифицировать выводы суда первой инстанции при подаче жалобы в Верховный суд?