Как определить момент действия договора купли-продажи при получении материнского капитала?

Вопрос №20108226 из г. Москва
опубликован 06.01.2023, 11:51

Екатерина добрый день. Извените за беспокойство. А вы не подскажите мне договор купли продажи действует с момента заключения договора? У нас просто такая ситуация получилась, в 21 году приобрели участок небольшой (7 соток земли). Первым взносом была половина стоимости, остальное в рассрочку до февраля 23 года. Сейчас родила третьего ребёнка, оформила пособие и наткнулась на информацию, что пособие могут отменить на год, если в предыдущие 12 месяц была сделка купли продажи. Не могу понять, как мне считать. В феврале будет последний взнос по рассрочке. Договор уже считается от 21 года? Получается купля продажа была в 21 году, а в этом просто вступим в собственность. Верно?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Быков Игорь Борисович

Адвокат Ростов-на-Дону

4.8 5435 отзывов

Хоть я и не Екатерина, но все же попытаюсь ответить. Здесь не следует путать момент заключения договора и действия по исполнению договора. Так вот, момент заключения договора - в 2021 году. А потом, в 2021-2022 годах, это уже исполнение договора. Так вот, в предыдущие 12 месяцев у Вас сделки купли-продажи не было.

06.01.2023, 11:57

Благодарю за грамотную консультацию!

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 432. Основные положения о заключении договора

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 549. Договор продажи недвижимости

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 152112 отзывов

При купле-продаже недвижимости все права и обязанности по отношению к этой недвижимости у покупателя возникают с момента государственной регистрации перехода права собственности.

06.01.2023, 11:55

Спросить юриста

Титова Анастасия Алексеевна

Юрист из города Москва, стаж 5 лет

4.7 54 отзывa

Добрый день!

Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами согласия по всем его существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ). С этого момента продавец считается взявшим обязательство передать вещь, а покупатель - оплатить ее (п. 1 ст. 454, ст. 549 ГК РФ). Однако очевидно, что интерес покупателя не может считаться удовлетворенным только взятым на себя продавцом обязательством передать вещь. Не путайте момент заключения договора с моментом перехода права собственности. Как всё выплатите, подадите документы на оформление недвижимости в собственность, вот тогда будет вашим по праву.

06.01.2023, 12:00

Спросить юриста