Как правильно поступить, если нарушены сроки регистрации договора аренды земли?

Здравствуйте! А какие сроки вы нарушаете: у вас условие - зарегистрировать в течение месяца после заключения. Договор считается заключённым с какого момента? С момента подписания. Если вы не согласовали договор, то сроки на регистрацию не идут. Вы можете прислать свои разногласия к договору. Только укажите в разногласиях, что договор на руки получили 27 декабря. Однако стоит смотреть основания заключения с вами договора. Если это был конкурс, то ничего в договоре вам исправить не дадут. (ЗК РФ Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности)

Добрый день

---

ФАС России от 11.01.2016 N ИА/90/16

2. Изменение существенных условий договора по предоставлению земельных участков, уступка прав по таким договорам. Заключение на новый срок (пролонгация) договоров аренды земельных участков

Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" внесены существенные изменения в статью 448 ГК РФ, уточняющие возможность изменения условий договора по предоставлению земельных участков, а также возможность уступки прав по таким сделкам.

ФЗ от 26.07.2017 N 212-ФЗ в п. 7 и 8 ст. 448 ГК РФ внесены изменения.

Согласно пункту 7 статьи 448 ГК РФ если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено в соответствии с законом.

Согласно пункту 8 статьи 448 ГК РФ условия договора, заключенного по результатам торгов в случае, когда его заключение допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами, если это изменение не влияет на условия договора, имевшие существенное значение для определения цены на торгах, а также в иных случаях, установленных законом.

Нормы, конкретизирующие возможность продления договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, изложены в пунктах 3 - 5 статьи 39.6 ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 ЗК РФ);

2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

При этом, для реализации такой возможности необходимо еще и соблюдение в совокупности следующих условий, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.6 ЗК РФ:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных ЗК РФ, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 ЗК РФ;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Для полного ответа на ваш вопрос нужно изучить сам договор.

Здравствуйте, Анна! Все верно. В такой редакции, если уже проставлена дата в договоре аренды (ст.606, 609 ГК РФ, 39.6, 39.12 Земельного кодекса РФ), то от его подписания лучше отказаться. Если же дата открыта, то указать дату и после этого отдавать на регистрацию в Росреестр.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Вам не требуется изменять условия договора, в частности-изменять указанную в нем дату его составления или заключения.

Это связано с тем, что момент заключения договора определён законом, и стороны своим соглашением не могут его изменить.

В соответствии с п.1 ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Поскольку согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, то акцептом в этом случае является ваша подпись в договоре.

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка считается заключенным с момента получения продавцом подписанного вами экземпляра договора.

Только с этого момента начинает течь срок государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая изложенное, ваше нежелание подписывать договор не имеет рациональных оснований..

Здравствуйте, Анна

В Вашем случае есть вопрос о моменте заключения (подписания) договора.

Согласно ч. 2 ст. 432 Гражданского кодекса РФ

2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

-------------------

То есть Вам направлен договор (предложение) его заключить. Датировано 23 ноября. Вы получили предложение 27 ноября. Ну и подписывайте этой датой, поставив ее под подписью.

Частью 1 ст. 433 ГК РФ

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

----------------------------

Таким образом я бы зафиксировала дату передачи под подписью, и направила на регистрацию. Дополнительно направила письмо в администрацию, что договор получен по факту такого-то числа, подписан такого-то. Согласно пункту договора - сроки для регистрации в Росреестре исчисляются с даты подписания.

Анна, здравствуйте.

Действительно, в силу статьи 609 ГК РФ

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

_______

Чтобы более правильно и корректно Вам ответить, нужно изучать условия Договора аренды, в том числе предмет, сроки и ответственность сторон.

_______

По общему правилу, согласно статьи 433 ГК РФ

договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

_______

Сторона договора предлагает Вам под подписью поставить дату подписания - ставьте реальную дату.

По поводу исчисления срока - надо читать Ваш договор

_______

С уважением, Дарья Алексеевна.

Здраствуйте!

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

ГК РФ Статья 433. Момент заключения договора

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224)

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом

Ставьте дату ту, когда получите и все!