Введение в заблуждение - два запутывающих пункта в Постановлении Правительства РФ о земельных участках

В целях поддержки российской экономики на федеральном уровне в начале 2023 года принят ряд нормативно–правовых актов, которыми установлены особенности правового регулирования земельных, градостроительных, жилищных, инвестиционных отношений в текущем году, в их числе:

Федеральный закон от 14.03.2022 № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Постановление Правительства РФ от 09.04.2022 № 629 «Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 году»

В нашем материале рассмотрены особенности регулирования земельных отношений и те мероприятия, которые должны провести региональные и местные власти, чтобы механизм поддержки землепользователей был реализован в полной мере на практике.

Аренда земельных участков

Для арендаторов земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, Федеральным законом от 14.03.2022 № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 58-ФЗ) определены особые правила продления договоров аренды земельных участков. Данным законом предусматривается возможность продления действующих договоров аренды и установления льготной арендной платы.

С 14 марта 2022 года до 1 марта 2023 года арендаторы указанных земельных участков могут обратиться к арендодателю для заключения дополнительного соглашения, предусматривающего увеличение срока действия договора аренды земельного участка на срок до 3 лет. Данная мера поддержки не зависит от:

оснований, по которым ранее был заключен договор аренды (по торгам или без торгов);

наличия (или отсутствия) задолженности по арендной плате.

Основные условия заключения такого дополнительного соглашения приведены на рисунке 1.

Рис. 1. Основные условия заключения дополнительного соглашения о продлении срока аренды земельного участка

В соответствии с п. 5 ст. 8 Федерального закона № 58-ФЗ арендодатель обязан без проведения торгов заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия данного договора аренды, в срок не позднее 5 рабочих дней со дня обращения арендатора.

Порядки расчета арендной платы за земельные участки и случаи, в которых возможен ее пересмотр, определяются нормативно - правовыми актами органов власти соответствующего уровня. Случаи установления в 2022 году льготной арендной платы и ее размера в соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 58-ФЗ должны определяться соответственно:

в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности - Правительством Российской Федерации;

в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена - органом государственной власти субъекта Российской Федерации;

в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности - органом местного самоуправления.