Как узнать право собственности на участок и домик - шаги и действия

Прошу Вас разъяснить мне как поступить и что (с чего нчать) делать. У моей мамы есть участок земли и дачный домик на нем. Мать сейчас находится на моем попечении (я официальный опекун). Начав разбирать документы не нашел док-в на дом и участок, а когда стал разбираться выяснил, что мама получив участок с домиком до 98 г. не перерегистрировала его как свою собственность, поэтому на мой запрос о ее собственности в МО мне было отвечено, что собственностью она не обладает. В БТИ и Гор. Газе (т.к. к домику подводился газ) есть записи о его принадлежности маме, но нет записи с какоц даты и года. В Сельсовете через месяц поисков по моему запросу ответели что сведениями не располагают (не официально, а позвонили по телефону). В налоговой куда я обратился сообщили, что у них (налоговые присылают регулярно) все приведено к 2000 г. т.е. все что датируется ранее чем 2000 г. проведено как с 2000 г. что конечно не соответствует действительности в нашем случае. В ГорАрхиве отказали в поиске на основании того что мы не знаем точную дату получения участка. С соседями мать общалась мало, да и участки соседние перепродавались по нескольку раз и тех кто был в начале и может быть ее помнил, я не нашел. Вопрос в том с чего начать поиски (объясните как дураку по пунктам и что делать если тот или иной мой шаг не приведет к результату, т.е. как блок-схему... если там сказали НЕТ иди сюда и т.д)