Как защитить свои права в случае нарушения договора субаренды земельного участка?

Question

У меня был заключен с юридическим лицом договор субаренды земельного участка (пая), я выступала как арендодатель. Арендатор в свою очередь сдавал этот земельный участок в субаренду другому лицу. Арендную плату арендатор мне систематически не выплачивал, хотя по сведениям от субарендатора денежные средства за пользование земельным участком моему арендатору выплачивались своевременно. В августе месяце 2022 года юридическое лицо – арендатор было ликвидировано налоговым органом. В январе месяце этого года я узнала что юридическое лицо – субарендатор до сих пор ведет договорные отношения с ликвидированным юридическим лицом – арендатором, указывая на то, что нет оснований для прекращения договора субаренды, у них нет сведений о ликвидации юридического лица – арендатора. Что можно сделать в этом случае? Можно ли подать в суд на юридическое лицо – субарендатора за незаконное использование моего земельного участка?

Виричева Елена Вениаминовна · Accepted Answer

Добрый день, действие договора аренды прекращено в связи с ликвидацией юр. лица (ст. 419 ГК РФ). В таком случае прекращено и действие договора субаренды, при этом субарендатор вправе претендовать на заключение с ним договора аренды в течение оставшегося срока аренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды (ст. 618 ГК РФ). Вы вправе взыскать с субарендатора плату за фактическое землепользование. В любом случае надо направить субарендатору уведомление о прекращении договора, а потом решать вопрос о заключении нового договора.

Дубачева Ирина Эдуардовна · Answer

Под самовольным занятием земель понимается пользование чужим участком в отсутствие воли собственника (иного управомоченного им лица), выраженной в установленном порядке.

Вы как собственник должны надлежащим образом выразить свою волю на прекращение нарушения права собственности, в том числе на привлечение соответствующих лиц к административной ответственности. Вам нужно подать жалобу в органы власти относительно использования данного участка. Направить возражение субарендатору против использования участка. Удачи.

ООО "Дубинин & партнеры" / Юридический консалтинг · Answer

Добрый день! Так как компания на сегодняшний день ликвидирована, то взыскать с неё средства уже не представляется возможным. Если субарендатор до сих пор владеет и пользуется земельным участком, Вы также имеете право подать иск об истребовании земельного участка в силу чужого незаконного владения. Если иное не предусмотрено договором аренды, по умолчанию договор субаренды прекращается при досрочном расторжении договора аренды, поэтому уведомлять контрагента не требуется.

Как защитить свои права в случае нарушения договора субаренды земельного участка?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Юридические услуги в Ростов-на-Дону

Похожие вопросы

Вопрос о требовании предоставления копии договора аренды земельного участка при подаче заявки на лицензию

Как оформить договор субаренды земельного участка, если арендодатель

Как прописать разрешение на строительство в Договоре субаренды земельного участка и необходимые приложения к нему

Можно ли оформить договор субаренды земельного участка если договор аренды имеет срок до 2051 г?

Можно ли заключить договор субаренды земельного участка, если непосредственно договор аренды является краткосрочным (1 год) и

Как расторгнуть договор субаренды земельного участка. Субарендатор не вносит арендную плату.

Возможное изменение стороны по договору аренды земельного участка - субарендаторы привлечены к судебному процессу

Незаконный использование моих земельных участков - как реагировать на самозахват ООО?

Покупка ларька рядом с остановкой - что важно знать о договоре субаренды земельного участка?

Договор простого товарищества для субаренды земельного участка - риски и применение 214-ФЗ

Возможно ли заключить договор субаренды земельного участка с гаражом, владелец которого является не собственником

Какова процедура ввода в эксплуатацию жилого дома при договоре субаренды земельного участка на одиннадцать месяцев

Оплата единовременно за весь срок в договоре субаренды земельного участка на 1 год - возможно ли?

Несостыковки в договоре субаренды земельного участка - ошибочные указания сроков действия

Государственная регистрация договора субаренды земельного участка на срок менее года - нужна ли она?

Есть свидетельство о грп на гараж, продление договора субаренды земельного участка нужно регистрировать в Росреестре?

Как изменить площадь в договоре субаренды земельного участка в одностороннем порядке.

Где можно взять договор субаренды земельного участка под гараж в ГСК для приватизации документов?

Вопрос о действительности договора субаренды земельного участка от физического лица

В 2004 году заключили договор субаренды земельного участка на 10 лет... Тогда гос. регистрации не требовалось.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59