Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Валерьян

5.1k

Задано вопросов 39, из них VIP - 15

Тюмень, 16.01.2023, 19:29

Возможна ли продажа квартиры с молотка в случае неоплаченного кредита и задолженности за коммунальные услуги?

Вопрос №20140082 из г. Тюмень
опубликован 16.01.2023, 19:29

5 лет назад родственница взяла кредит под залог своей квартиры, который не смогла оплачивать и в 2018 году было возбуждено исполнительное производство. Кроме того, в квартире жили арендаторы и по неоплаченной коммуналке в 2019 году также возбудили исполнительное производство. В данной квартире никто не прописан, сама родственница прописана у дальних родственников без права собственности, а живёт за границей. Могут ли кредиторы выставить квартиру на продажу с молотка?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Озереденко Светлана Николаевна

Юрист Симферополь, стаж 17 лет

4.9 10955 отзывов

Здравствуйте Уважаемый Валерьян!

1. Да могут выставить на торги квартиру, и это вполне законное действие, так как Ваше родственница взяла кредит именно под залог квартиры. В случае не оплаты, кредитор имеет право обратить на неё взыскание. То что ни кто не зарегистрирован в квартире, это только упрощает процедуру торгов. В силу Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 29.12.2022) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 09.01.2023)

Статья 89. Реализация имущества должника на торгах

2. По коммунальным платежам на ней так и будет висеть Исполнительное производство, если ано приедет в РФ, то только после погашения долга сможет выехать из РФ, если на тот момент еще будет действовать ИП.

Всего Вам наилучшего!

16.01.2023, 23:48

Большое спасибо!

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 9 лет
Первый ответ получен через 17 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 334. Понятие залога

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

Питниченко Александр Юрьевич

Юрист из города Москва, стаж 13 лет

4.8 12128 отзывов

Если квартира в залоге, то залоговый кредитор вправе обратить на неё взыскание.

16.01.2023, 19:12

Спросить юриста

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист из города Казань, стаж 5 лет

4.9 40167 отзывов

Здравствуйте, Валерьян! Могут, т.к. под положения статьи 446 ГПК РФ эта квартира не подпадает, т.е. исполнительский иммунитет на нее не распространяется, а это дает право в рамках исполнительного производства реализовать предмет залога с публичных торгов согласно требованиям Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". Ключевое слово здесь - взяла кредит (ст.819-821 ГК РФ) под залог (ст.334 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), а это как раз основание для того, что бы реализовать предмет залога "с молотка".

16.01.2023, 19:36

Спросить юриста

Болдырев Владимир Сергеевич

Адвокат из города Волгоград, стаж 6 лет

4.9 8463 отзывa

Добрый вечер, Если бы данная квартира была единственным жильем, то ее бы не пустили на торги.

2)Однако, она взяла кредит под залог данной квартиры.

3)А значит ее имеют право пустить на торги, тут никуда не деться.

То что она за рубежом, тут роль не играет.

Она может взыскать коммунальные расходы с арендаторов спокойно.

Так что с квартирой тут к сожалению ответ не в вашу пользу.

Федеральный закон от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", ст.819-821 ГК РФ.

16.01.2023, 20:17

Спросить юриста