Риски и способы обезопасить себя при покупке квартиры, купленной по доверенности без права передоверия

При недействующей доверенности сделку совершить невозможно, ее не зарегистрируют в Росреестре, Екатерина.

Здравствуйте, Екатерина! Проверьте просто срок действия доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ) на момент сделки дочерью в интересах матери, а также попросите оригинал этой доверенности, чтобы получить все ее реквизиты. Если на момент сделки доверенность действовала, то оснований для оспаривания сделки здесь не должно быть (ст.166-181 ГК РФ). В договоре Вы прописать можете все, что угодно. Сути это не меняет. Суд будет исходить при попытке оспорить предыдущую сделку из оснований ее заключения, а не Вашей сделки. К Вашей могут применяться лишь последствия недействительности сделки, если суд усмотрит основания для этого.

Ваши опасения не имеют рациональных оснований. Приобрение продавцом квартиры путем выдачи доверенности своей дочери не несёт дополнительных рисков, поскольку сделка совершена год назад, и ваш продавец имел и время, и возможности для того, чтобы проверить точность исполнения поручения на покупку.

Включение в ваш договор нормы ст. 462 ГК РФ является избыточным, так как эта норма императивна и действует незавимо от соглашения сторон о её применении.

Здраствуйте!

Опасаться вам нечего.

Проверяете срок действия доверенности и все.

Когда совершалась сделка - доверенность была действительна, тогда все нормально и ее не оспорить.

В договоре можете прописать все, что захотите.

(ст. ст.185-185.1 ГК РФ, ст.ст. 166-181 ГК РФ)

Здравствуйте, Екатерина.

Дочь по доверенности от матери купила на нее квартиру. То есть мать - полноправный собственник. И как собственник вправе свободно распоряжаться своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).

Включение ст. 421 и ст. 461 ГК РФ дополнительно ничего не даст, эти нормы и так применяются - упомянете вы их или нет.

Что можно посоветовать? Либо, если волнуетесь и есть сомнения, как оформит договор - заключите договор у нотариуса, либо застрахуйте от риска расторжения.