Отказ в выдаче разрешения на строительство ИЖС из-за ограничений по зоне затопления - какие законы, варианты и действия нужно знать?

Здравствуйте Ev

Я Вам коротко по пунктам отвечу, ниже расписала нормы права и статьи для обоснования ответов:

1. Законы, которые регламентируют ваш вопрос ниже расписала

2. Пока нужно обратиться в администрацию

_____

3. Если вам был предоставлен земельный участок до установления границы особой территории, а в вашем правоустанавливающем документе на земельный участок не было ограничений, то вам нужно обратиться в администрацию с заявлением об изменении границ охранной зоны в соответствии с п.16 ст. 106 ЗК РФ. Если вы получите отказ по вашему обращению, то в этом случае уже можно подать иск в суд по обжалованию действий администрации.

____

4. Насколько возможно дала вам ответы и пояснения выше

В обосновании заявления нужно будет предоставить документы в подтверждение того, что земля вам предоставлена под ИЖС и вид разрешенного использования совпадает с планированием по строительству, по раннее установленному ври участка

____

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, указанных в статье 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2023) . Согласно п.20 данной статьи основанием для отказа в вашем учете послужило: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

__________________

В соответствии со ст. 107 ЗК РФ Со дня установления или изменения зоны с особыми условиями использования территории на земельных участках, расположенных в границах такой зоны, не допускаются строительство, использование зданий, сооружений, разрешенное использование (назначение) которых не соответствует ограничениям использования земельных участков, предусмотренных решением об установлении, изменении зоны с особыми условиями использования территории, а также иное использование земельных участков, не соответствующее указанным ограничениям, если иное не предусмотрено пунктами 2 и 4 настоящей статьи. Реконструкция указанных зданий, сооружений может осуществляться только путем их приведения в соответствие с ограничениями использования земельных участков, установленными в границах зоны с особыми условиями использования территории.

Частью 2 ст. 107 ЗК РФ предусмотрено: Со дня установления или изменения зоны с особыми условиями использования территории в отношении планируемых к строительству, реконструкции объектов капитального строительства и до дня ввода указанных объектов в эксплуатацию независимо от ограничений использования земельных участков, установленных в границах зоны с особыми условиями использования территории, допускается, за исключением случая установления зоны с особыми условиями использования территории в соответствии с пунктом 15 статьи 106 настоящего Кодекса:

1) использование земельных участков, расположенных в границах данной зоны, в соответствии с ранее установленным видом разрешенного использования земельных участков для целей, не связанных со строительством, с реконструкцией объектов капитального строительства;

2) использование земельных участков, расположенных в границах данной зоны, для строительства, реконструкции объектов капитального строительства на основании разрешения на строительство, выданного до дня установления или изменения зоны с особыми условиями использования территории, или в случае начала строительства, реконструкции до дня установления или изменения данной зоны, если для строительства, реконструкции указанного объекта капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство;

3) использование зданий, сооружений, расположенных в границах такой зоны, в соответствии с их видом разрешенного использования.

_______________

П.15 ст.106 ЗК РФ установлено - В случае, если для строительства, реконструкции объекта капитального строительства, в связи с размещением которого устанавливается зона с особыми условиями использования территории, не требуется выдача разрешения на строительство, застройщик в срок не позднее пяти рабочих дней со дня утверждения проектной документации на строительство, реконструкцию такого объекта обязан обратиться с заявлением об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории с приложением документов, предусмотренных положением о зоне с особыми условиями использования территории соответствующего вида, в органы государственной власти или органы местного самоуправления, уполномоченные на принятие решений об установлении, изменении, о прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории.

______

Виды и состав территориальных зон установлены в ст. 35 ГрК