Обмен участками в новом садоводстве - как это правильно оформить и соответствует ли законодательству?

Вопрос №20152586 из г. Петрозаводск
опубликован 20.01.2023, 08:54

Question

Новое садоводство, землю товарищество арендует у муниципалитета, участки распределены между членами по жеребьёвке, права собственности не оформлены ещё ни у кого на землю. Могут ли два члена товарищества обменяться участками, если участки рядом, имеют абсолютно одинаковую площать и геометрические размеры? Если да, то как оформить обмен и на какое положение закона сослаться?

Парфенов Валерий Николаевич · Accepted Answer

Было бы оформлено право собственности на землю (ст 209 ГК РФ) тогда на основании договора мены ст 567 ГК РФ можно было бы сделать обмен эти участками без чьего либо согласия

Если же земля находится в муниципальной собственности ст 215 ГК РФ то обмен участками возможен как с согласия муниципалитета так и с согласия садоводческого общества. Механизм же такого обмена законодательством ни как не определен, поэтому на местном уровне определяется механизм обмена. Я думаю, что жеребьевка все равно оформлена каким то протоколом, где должно быть указано: что в результате жеребьевки такой участок распределен товарищу Иванову, а такой то - распределен товарищу Петрову. Тогда чтобы Иванову и Петрову поменяться абсолютно одинаковыми участками, нужно с согласия муниципалитета и с согласия руководства садоводческого общества внести изменения в протокол.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Здравствуйте, Андрей!
Обменяться напрямую между собой они не могут.
Потому что они не собственники. И право никак не оформлено.
Делать такой обмен нужно через товарищество.
Вы подаете заявления о том что просите такой то участок предоставить такому-то, а другой участок другому.
На этом основании правление принимает соответствующее решение.
Если конечно в товариществе не приняты какие то документы на общем собрании, которые это делать запрещают.
Вы об этом ничего не пишите.
Тут ведь все завязано по большому счету на документах товарищества.
Их надо изучить.
Основание - Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ.

Озереденко Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте Уважаемый Андрей! 
Так как право собственности не оформлено ни у кого, официально это обменом не назовешь. Вам следует обратиться к председателю СНТ и написать заявление об обмене земельным участком т.е. перераспределить, и обязательно это внести в план СНТ, если Уставом СНТ это возможно, то нет оснований в отказе. Также этот вопрос следует поднять на общем собрании, если все члены будут согласны, то внести это в протокол и решение, на основании этого получить новый членские книжки. 
Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ.
Всего Вам наилучшего!

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, Андрей! Отвечу проще. Договор мены (ст.567 ГК РФ) был бы возможен, если бы они были собственниками. А так если участки распределены, то если через товарищество перераспределить невозможно, то пусть регистрируют право собственности и заключают договор мены.

Удалено · Answer

Здраствуйте!

Если участки распределены, то пусть регистрируют право собственности и заключают договор мены.

Обменяться напрямую между собой они не могут.

(ст. 209 ГК РФ, ст. 567 ГК РФ)

20.01.2023, 22:42

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Обмен участками в новом садоводстве - как это правильно оформить и соответствует ли законодательству?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Юридические услуги в Петрозаводск

Похожие вопросы

Как правильно оформить обмен земельного участка на половину дома и как это повлияет на коммунальные платежи?

Как правильно оформить обмен долей наследства при наличии разных сроков получения документов?

Как правильно оформить обмен долями собственности после развода - договор мены или купли-продажи?

Как правильно оформить обмен гаражей в гаражном кооперативе? Гаражи не оформлены в собственность. Есть только членские книжки.

Правила успешного обмена квартиры с доплатой - как реализовать сделку между двухкомнатной и трехкомнатной квартирами в одном доме

Как правильно оформить обмен квартир, если в одной из них прописан человек в заключении

Как правильно оформить обмен дома на квартиру с учетом наследства и доли долевиков?

Оформление родственного обмена квартирами - родители и сын

Как можно правильно оформить обмен квартиры на дом?

Как правильно оформить обмен дома на квартиру с их доплатой какие должны быть у меня и у них документы спасибо.

Как оформить обмен нежилого помещения в собственности на нежилое помещение в государственной собственности с учетом

Как правильно оформить обмен домами. При этом, я в своем доме живу менее 3-х лет.

Как правильно оформить обмен 2-ушки на 3-елку в одном доме с доплатой материнский капитал.

Правила оформления обмена качественного товара - необходимые документы для покупателя

Как правильно оформить обмен гаража находящегося в собственности на автомобиль и где это сделать?

Как по законодательству правильно оформить реконструктивные работы по пробивке окон на фасадных стенах жилого дома?

Как правильно оформить договор купли-продажи с учетом долей и использования сертификата маткапитала?

Такой вопрос. У дома есть пристрой как его оформить правильно оформить что бы ещё сделать пристрой на мат. капитал.

Как правильно оформить передачу автомобилей в качестве оплаты долга по договору займа - пошаговая инструкция

Как правильно уволить сотрудника, который написал заявление на увольнение, взял больничный и неиспользованный отпуск?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59