Снятие ворот и шлагбаума с земельного участка - правомерно ли действие предыдущего собственника?

Здравствуйте, Алексей! Не может. Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ декларируется принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Т.е. при продаже земельного участка проданы все коммуникации, ворота, шлагбаум и т.п., которые находятся на земельном участке. Отдельно закон не требует их указания в договоре. Так что продавец не прав.

С момента совершения сделки по купле-продажи участка, бывший собственник не имеет никаких прав и соотственно ничего снять и тем более демонтировать не впарве.

За самоуправство предусмотрена ответственность.

Покупателю перешло в собственность не только участок, но и все объекты, которые на нем находятся, в течении ворота и шлагбаум.

Продавец мог указать по договору, что ворота и шлагбаум являются его имуществом и после продажи вправе демонтировать и забрать себе, но такого пункта нет.

Оспорить договор также не сможет через суд.

- см. ст. 209, 421, 454, 549 ГК РФ, ст. 19.1 КоАП РФ, ЗК РФ.

Ворота и шлагбаум не являются обязательной принадлежностью другого недвижимого имущества (земельного участка) в соответствии со ст.135 ГК РФ.

Поскольку не является его принадлежностью, то ворота, шлагбаум не следует судьбе земельного участка.

А также в договоре КП ЗУ, акте передачи ЗУ ничего сказано о передаче ворот, шлагбаума.

Даже по истечении 4 мес. требования прежнего собственника могут заявлены, при отказе может обратиться в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

ГК РФ Статья 135. Главная вещь и принадлежность

Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Здравствуйте, Алексей! По вашему вопросу:

------------------------------------------------

1. На самом деле имеет полное право предыдущий собственник снять и ворота и шлагбаум.

2. В силу пункта 1 ст.130 Гражданского кодекса РФ:

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

3. Ни ворота, ни шлагбаум, никакой тесной связи с земельным участком не имеют, недвижимым имуществом, соответственно они НЕ являются, у вас же в ДКП идёт речь исключительно о недвижимом имуществе

4.Подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, о котором пишет юрист выше также на право предыдущего собственника снять ворота и шлагбаум, т.е забрать свое движимое имущество,никак не влияет, поскольку ни шлагбаум, ни ворота-никакой "прочной связи" с земельным участком НЕ имеют-сеглдня они есть, завтра-их нет, снять их-дело максимум 1 часа. Как выше написал-это движимое имущество.

Здравствуйте. А у вас документы, подтверждающие право собственности на шлагбаум и ворота есть? Вам могут и кражу приписать (УК РФ Статья 158. Кража). А вообще, необходимо смотреть, что конкретно прописано в договоре.

По ДКП продан земельный участок без ворот и прочего. Поэтому собственник ворот и прочего имущества впарве забрать своё имущество, есши это не повредит иным лицам. Корректно нового собственника уведомить и в его присутствии при свидетелях всё делать - а то могут и в полицию заявить о краже - ст. 158 УК РФ.