Сможет ли владелец другой доли претендовать на новые постройки?

Здравствуйте, Ирина.

Вторая половина участка и дома являются в собственности у Вашего соседа. Даже если он имеет 5 % доли, всеравно на этих нескольких сотках ничего нельзя сделать без его согласия. Если Вы снесете его частную собственность и возведете на нем новое строение, это будет являться самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ). Придется снести строение за Ваш счет и возместить убытки соседу.

Найти его нужно, чтобы он дал письменное согласие на продажу. Он может выдать доверенность своему представителю для совершения таковых действий. Помните, что он может и отказаться.

Статья 209 ГК РФ гласит:

п. 2. "Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом."

п 3. "Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц."

Желаю Вам удачи!

С уважением, юрист Артур Александрович Подольский.