Как продать дачу, оформленную на несовершеннолетнего ребёнка, и что можно получить взамен?

1. Да, согласно статьи 37 ГК РФ на такую продажу должно быть получено письменное разрешение от органа опеки.

2. На практике, опека выдает такое разрешение при предоставлении в орган опеки предварительного договора купли-продажи ст 429 ГК РФ новой недвижимости, где покупателем является несовершеннолетний.

3. Законодательство России не запрещает покупку новой жилой недвижимости в других регионах, главное, чтобы по цене и площади новая недвижимость была сопоставима со старой Так что можете купить квартиру и в Москве, потому что нигде не сказано, что новый объект недвижимости должен находиться только в этом регионе.

Здравствуйте!

Жилье должно быть не хуже, а лучше для ребёнка, и по цене и по площади и по условиям, поэтому если квартира в Москве лучше чем дача, то с большой долей вероятности Вам органы опеки разрешат совершить данную сделку.

_____________

п. 1 ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»

Вы верно думаете.

Чтоб продать дачу, необходимо предварительно получить согласие от органов опеки.

Откажут, если не предоставите им гарантий, что приобрете новое жилье и ребенок не останется таким образом на улице.

Здесь соблюдаются права и интересы ребенка.

Например, покажите им предварительный ДКП, необходимо доказательство, что дача будет продана и сразу купите другой объект.

При этом объект необязательно должен быть в области, можете в Москве купить и оформить регистрацию затем. Привязки к региону нет, можно купить хоть в Магадане, главное, чтоб у ребенка было жилье и соблюдались его права.

- см. ст. 37, 429 ГК РФ, ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»

В соответствии со ст.37 ГК РФ (ст.60 СК РФ) при отчуждении имущества ребенка (дача) обязательно получение предварительного разрешения орган опеки и попечительства.

Вообще установлен запрет на отчуждение недвижимого имущества ребенка согласно ст.20 закона "Об опеке и попечительстве".

Исключение из этого правила, если только, например, в в порядке обмена, при перемене места жительства и т.д.

В Вашем случае не заключение договора мены. У Вас желание продать дом в МО и купить в Москве; это можно расценивать как перемена места жительства наверное. В этом получение разрешения не вызывает сомнений.

Возможно, что опека даст вам разрешение даже при продаже, если у Вас будет на "руках" предварительный договор, заключенный в соответствии со ст.429 ГК РФ; и при этом жилищные условия ребенка должны улучшаться.

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об опеке и попечительстве"

Статья 20. Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному

1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:

1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;

2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;

5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.

Здравствуйте Уважаемая Надежда!

Самый главный критерий для органов опеки, это приобретения жилья не ухудшающие по своей сути жилищные условия, т.е. метраж не мешьне (если меньше то не значительный) условия также должны быть соблюдены (с/у, кухня, комнаты) такие же как в доме, либо больше.

То что Вы планируете в другой регион, это не влияет на разрешение. Но мой Вам совет, если есть такая возможность дождитесь когда ребенку исполниться 18 лет, и тогда без разрешения продадите, и купите все что захотите, без установленных рамок. Также с покупателями можете заключить Предварительный договор купли-продажи с соглашением о задатке (ст. 380-381 ГК РФ), где укажите что регистрация объекта и выход на основную сделку будет произведен на следующий день после достижения совершеннолетия.

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об опеке и попечительстве"

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, Надежда! Можно и квартиру. Главное, чтобы приобретаемый объект был как минимум равноценным или большим по стоимости. В этом случае согласно статье 37 ГК РФ не должно быть оснований для отказа должностными лицами органа опеки и попечительства на такую сделку. Так что это не обязательно должна быть именно дача. Если откажут, то можно просто подождать 18 лет и тогда опека будет здесь ни при чем.