Что делать, если на квартиру наложены ограничения из-за задолженности перед банком?

Вопрос №20167506 из г. Архангельск
опубликован 25.01.2023, 11:04

Лицо является собственником доли в квартире. Собственник второй доли умер давно. В наследство никто не вступил. У умершего была кредитная карта, по которой перед банком накопился долг. Банк поставил ограничения на квартиру. Как сейчас эту квартиру продать/купить или обменять?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Воробьев Михаил Владимирович

Юрист Архангельск, стаж 9 лет

4.8 1379 отзывов

Ситуация очень сложная.

Банк поставил ограничение на всю квартиру или только на долю умершего?

Сколько комнат в квартире?

На основании ст. 1151, 1152 ГК РФ доля является вымороченным имуществом и подлежит оформлению в собственность администрации с оплатой долга умершего и снятием обременения с квартиры.

Вместе с тем, администрация г. Архангельска (если квартира в самом Архангельске) годами ничего не делает в отношении таких квартир. Вам следует решать вопрос с администрацией об оформлении права собственности на долю, затем решать вопрос с определением порядка пользования (если продавать долю) в судебном порядке (иначе нотариусы не оформляют отчуждение доли т.к. не ясно какие именно помещения переходят в пользование покупателей. И только потом отчуждать (продавать/дарить/менять) долю.

Квартиру целиком продать не представляется возможным т.к. получить долю администрации в вашу собственность практически невозможно.

Вам лучше обратиться к юристу для разрешения этой ситуации.

25.01.2023, 17:37

Спасибо, теперь все ясно.

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Статья 1151. Наследование выморочного имущества

Статья 1152. Принятие наследства

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 151467 отзывов

Никакие сделки с квартирой невозможны.

25.01.2023, 11:05

Спросить юриста

Дубачева Ирина Эдуардовна

Юрист из города Волгоград, стаж 20 лет

4.9 6894 отзывa

Вы можете выкупить долю на торгах, у Вас право преимущественной покупки. Для этого Вам нужно договориться с банком. Удачи.

25.01.2023, 11:30

Спросить юриста

Лебедева Татьяна Евгеньевна

Юрист из города Архангельск, стаж 10 лет

4.6 2260 отзывов

Здравствуйте. Ограничения должны накладываться только на долю должника. Соответственно, свою долю продать имеете право. И второе. Если содольщик умер 18 и более лет назад, Вы вправе в судебном порядке признать право собственности на эту долю в порядке приобретательной давности. Если еще будут вопросы, контакты под ответом.

27.01.2023, 17:50

Спросить юриста