Потеря прав на приватизацию земельного участка при признании сгоревшего дома непригодным для жилья - юридическая точка зрения.

Question

Если сгоревший жилой дом признать непригодным для жилья - влечёт ли это потерю права собственников сгоревшего жилого дома на приватизацию прилегающего земельного участка (неразграниченная государственная собственность)? Можно ли в этом случае признать его нежилым?

Агинский Станислав Михайлович · Accepted Answer

Здравствуйте, Верховный суд РФ: собственник непригодного для проживания дома может приватизировать участок, на котором он расположен: Такая позиция изложена в Определении Судебной коллегии по административным делам Верховного суда РФ от 31.08.2022 № 14-КАД 22-4-К 1. ПРИМЕР: Жительница г. Воронежа оспаривала законность решения Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области об отказе в бесплатном предоставлении в собственность земельного участка. Основанием отказа послужило состояние расположенного на участке жилого дома, собственницей которого она является – разрушенное строение, непригодное для проживания. Суды первой и апелляционной инстанции, а также Первый кассационный суд в удовлетворении административного искового заявления отказали. Верховный суд с этим не согласился, судебные акты нижестоящих инстанций отменил и принял по делу новое решение, которым административное исковое заявление удовлетворил, признав отказ по этому основанию незаконным. Данное решение примечательно тем, что в нем дается следующее толкование ст. 39.20 Земельного кодекса РФ: -она не содержит такого основания для отказа собственнику здания в предоставлении в собственность земельного участка как то обстоятельство, что объект недвижимости находится в поврежденном состоянии. Если право собственности на жилой дом подтверждается сведениями ЕГРН, то есть зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено, отсутствующим не признано, то в силу ст. 39.20 это является достаточным основанием для приватизации расположенного под ним земельного участка, иных условий эта норма не содержит. Таким образом, нахождение дома в непригодном для проживания состоянии не свидетельствует о прекращении существования такого объекта, и не может влиять на право его законного собственника на приватизацию расположенного под жилым домом земельного участка. Земельный кодекс РФ такого ограничения не содержит. В судебной практике ранее по данному вопросу не было однозначной позиции – суды могли признать правомерным отказ уполномоченного органа власти в передаче земельного участка в собственность по причине разрушенного состояния находящегося на нем здания (жилого дома).

Елесин Александр Владимирович · Answer

Да, повлечёт утрату... Как и права собствености на дом - ст. 235 ГК РФ. ГК РФ Статья 235. Основания прекращения права собственности 1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. ... Рекомендую реконструировать дом и тогда все права сохранятся.

Болдырев Владимир Сергеевич · Answer

Добрый вечер, Олег, 1)по данному вопросу довольно много судебной практики, вы бы посмотрели и поняли сами. 2)Нахождение дома в непригодном для проживания состоянии не свидетельствует о прекращении существования данного объекта, а так же не будет влиять на право его законного собственника на приватизацию расположенного под жилым домом земельного участка. 3) В норме Земельного кодекса РФ я не обнаружил какие-либо ограничения. ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

Усольцев Виктор Николаевич · Answer

Здраствуйте!

Нахождение дома в непригодном для проживания состоянии не свидетельствует о прекращении существования такого объекта, и не может влиять на право его законного собственника на приватизацию расположенного под жилым домом земельного участка.

В Земельном кодексе РФ нет каких-либо ограничений.

Собственник непригодного для проживания дома может приватизировать участок, на котором он расположен.
 (Определение Судебной коллегии по административным делам Верховного суда РФ от 31.08.2022 № 14-КАД 22-4-К)

Озереденко Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте Уважаемый Олег! Для приватизации участка достаточно права собственности на сам объект, указывается в определении № 14-КАД 22-4-К 1. Пусть он поврежден после пожара, нет крыши, окон и дверей — это не говорит о том, что объект перестал существовать, и не влияет на право Перовой приватизировать землю. Также Верховный суд подчеркнул, что оформление прав на участок нужно для восстановления дома, и указал в ЗК не сказано, что у дома должны быть крыша, окна и дверь, ЗК не запрещает приобретать землю под, как пишет ВС, «поврежденным домом» после пожара. В силу ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение Обращайтесь с заявлением о приватизации земельного участка под домом, в случае отказа обжаловать в суде. Всего Вам наилучшего!

Олег · Answer

Идёт разговор о земельном участке не под домом, а вокруг дома (дом 70 м 2, а участок 1800 м 2) + как определить, что после пожара объект недвижимости перестал существовать (ст.235 ГК РФ - уничтожение имущества)?

Потеря прав на приватизацию земельного участка при признании сгоревшего дома непригодным для жилья - юридическая точка зрения.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Особенности строительства нового дома на земельном участке сгоревшего дома и вопрос снятия сгоревшего дома с кадастрового учета.

Могу ли я, как долевик, написать заявление на признание частично сгоревшего дома непригодным?

Запрещено ли проникать в жилище для продажи пожарной безопасности - юридическая точка зрения

Приватизированная квартира после пожара - сложности с проведением экспертизы и выделением нового жилья

Юридическая точка зрения - Может ли школа требовать копии паспорта и свидетельства о рождении ребенка?

Заведующая детсада №113 требует работу от сотрудников-родителей без предоставления места, питания и сна для их детей

Работодатель вынуждает сотрудника 65+ на отпуск без сохранения зарплаты во время карантина - юридическая точка зрения

Можно ли заменить годы на расчет декретных при уходе за ребенком - юридическая точка зрения?

Добились постановления о признании жилья непригодным, дом написали подлежит капитально-восстановительным работам.

Можно ли оштукатурить стены квартиры с наружной стороны без согласования с ТСЖ - юридическая точка зрения и практические советы.

После приватизации дома в 2005 году и строительства жд моста в 2012 году, мой дом признан непригодным для проживания.

Переоформление документов на земельный участок с сгоревшим домом - изменение кадастрового номера участка возможно?

Кому принадлежит заброшенный вагон на неоформленном участке в СНТ - юридическая точка зрения и практические рекомендации.

Спор о лишении премии работнику за некачественный проект - стоит ли бороться

Можно ли управлять мопедом с правами категории В без отметки категории М - юридическая точка зрения.

Отказ в возбуждении дела об административном правонарушении на основании предыдущего привлечения - юридическая точка зрения

Может ли работодатель устанавливать даты начала отпусков на определенные числа месяца - юридическая точка зрения

«Можно ли расписаться в паспорте фамилией бабушки - юридическая точка зрения»

Можно ли поменять статус опекуна на приёмную семью только при серьёзной болезни ребёнка - юридическая точка зрения

Могут ли лишить комнаты жену, если муж уехал на заработки - юридическая точка зрения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59