Как защитить свой дом от соседа, который затапливает фундамент и засыпает грунтом?

Question

Как защитить свой дом? Помогите пожалуйста разобраться в ситуации. Был у нас в общедолевой собственности с соседкой сборно-щитовой дом. Соседка решила свою половину продать. Мы поделили дом и участок по соглашению, получили отдельные кадастровые номера на блоки и участки. Мы пошли на раздел по соглашению после общения с ее потенциальным покупателем, так как он обещал что после сноса своей половины укрепит нашу стену и утеплит, сделает вынос крыши, оштукатурит и утеплит фундамент. Отступит 4 метра от нашего блока 4 м и будет строить себе новый дом. Он купил, снес свою половину и сказал что никому ничего не должен. Все вышеперечисленные операции пришлось нам сделать за свой счет. В 4-х метрах от нашего дома, то есть от межи он залил фундамент.

Теперь он собирается у себя поднимать уровень земли почти на 2 метра и вплотную к моей стене, используя ее в качестве опалубки залить подпорную стену, тем самым превратив мой дом в полу-землянку, а если буду препятствовать обещает просто засыпать грунтом.

Вопрос: Правомерно ли это и можно-ли защититься от этого? 
С уважением, Евгений!

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Исковое заявление о запрете, сносе, по ст.304 ГК РФ.

Заливина Ирина Александровна · Answer

Здравствуйте.
Нет. Это - неправомерно, и от этого можно защититься. 
Сосед обязан соблюдать требования, содержащиеся в Правилах землепользования и застройки. Текст Правил Вы можете найти на сайте администрации того муниципального образования, на территории которого находится дом.
Особо обращаю Ваше внимание на следующее. Вы, конечно, можете обращаться с жалобами и заявлениями в различные инстанции. Но, пока Ваши жалобы будут "кочевать" со стола на стол, Ваш сосед будет строить. В конечном итоге, Вы дойдёте до суда (если не смиритесь, конечно). К тому моменту, когда это произойдёт, соседская постройка, скорее всего, существенно "подрастёт". Чем бОльшие размеры она приобретёт, тем труднее Вам будет добиваться её реконструкции или сноса.
Строительство нужно остановить уже сейчас, но сделать это может только суд. Если Вы предъявите соответствующий иск и включите в него ходатайство об обеспечении иска - объявлении запрета на продолжение строительства, то у Вас будет возможность "заморозить" это строительство на период судебного разбирательства.

Как защитить свой дом от соседа, который затапливает фундамент и засыпает грунтом?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как защитить свой земельный участок, если сосед сверху засыпает его своим грунтом?

Необходимо учесть условия для сооружения бетонных блоков на участке - расстояние

Опасный тополь - Как защитить фундамент многоквартирного дома?

2 года дом затапливает паводковыми водами имеем ли мы право на получение другого жилья.

Проблема с водосточной трубой в Ростове-на-Дону - дом и дорога регулярно затапливаются уже 10 лет

Проблема затоплений и отсутствие действий горадминистрации - жителю третий год не удается решить проблему

Хочу вернуть дом бывшему владельцу и получить свои деньги потому что он не предупредил что дом затапливает.

Имею ли право на получение сертификата на приобретения жилья если 2 года подряд дом затапливает.

Дом брошенной в деревне и в нем не кто не живёт как в туда в ехать дом затапливает каждую весну.

Владелец частного дома борется с затоплениями из-за засыпанной дренажной канавы - куда обратиться?

Соседский выход загородным участком засыпает дом ливневкой - ограничения и законы.

Как закрыть некапитальным забором окна соседского дома, выходящие в мой двор?

Как написать заявление о причиненном ущербе моего имущества в результате ремонта соседей

На каком расстоянии можно установить глухой забор от дома соседа, если дом соседа находится на границе домовладений. Спасибо.

Суд отказал передвинуть дом соседа, дом продолжает заливать и тень на весь участок. Что можно сделать.

Могу ли я построить металлический навес рядом с домом соседа, если дом соседа стоит на меже?

Необходимые документы для продажи фундамента под жилой дом на арендованном муниципальном земельном участке

Машина въехала в дом. Повреждена стена, фундамент. Дом считается аварийным, дом под снос. Смогу ли я получить компенсацию?

Затапливает сосед сверху его дома нету вода заливает электрокабели половина квартиры нету света.

Меня периодически затапливает сосед сверху. С его слов у него все сухо. В квартиру не пускает никого. Что делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59