Как составить соглашение о выделении долей при покупке дома за мат. капитал?

Здравствуйте, Анастасия!

Согласно ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению...

Но при заключении соглашения об определении долей в праве собственности на дом Вы не совершаете сделку с долями, Вы их только ещё определяете.

Поэтому в этом случае нотариального удостоверения соглашения об определении долей не требуется.

Здравствуйте, Анастасия! Обязательно, т.к. отчуждаются не все доли, а происходит выделение долей. А такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;

3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);

5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;

6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

В части 4 этой статьи сказано:

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению..

В этом законе ничего не сказано, что такое соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению, так что можете его самостоятельно составить без заверения у нотариуса и отнести в МФЦ.

Можно и без нотариуса обойтись, оформить и соглашение о выдлении долей и договора дарения - Вы подарите по 1/4 - всё без нотариуса составите и в МФЦ!

ГК РФ Статья 572. Договор дарения.

Но если в МФЦ не примут или Росреестр откажет - придётся к нотариусу сходить!

Добрый день, Анастасия,

1)если исходить из закона, то в соответствии со статьей 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" обязательно необходимо заверить нотариально.

5)Я вам советую все же обратиться к нотариусу и все споконйо заверить.

Для определения долей не нужен нотариус.

Можно составить соглашение в простой форме и обратиться в МФЦ.

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверении

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению

- см. ст. 42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"