Собственник квартиры в 9-этажном доме требует проверки установленных перегородок и дверей в прилифтовые холлы

Заявление в УК о незаконном захвате общедомового имущества. В связи с вышеуказанным прошу провести выездную проверку и в моей присутствии составить соответствующий акт с фото.

То же самое пишите в ГЖИ.

Также в связи с нарушением противопожарной безопасности можете направить заявление в МЧС:

прошу провести выездную проверку по факту незаконного перекрытия в МКД.

Здравствуйте, Максим! Давайте по порядку.

1. Помимо УК и пожарного надзора обращаются в жилищную инспекцию, которая согласно ст.20 Жилищного кодекса РФ является надзорным органом, т.е. осуществляет контроль и надзор в сфере соблюдения жилищного законодательства.

2. Будут рассматривать как минимум факты, изложенные в заявлении, жалобе, обращении.

3. Кроме того, в случае если Ваше право нарушено, Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ.

Для проведения проверки по-существу, подайте жалобы или обращения в УК, ГЖИ, прокуратуру и можно в местную администрацию.

Обращение составляется в простой письменной форме.

Также можете подать иск в суд в порядке ст. 304 ГК РФ - по факту устранений нарушений, не связанных с нарушением права собственности.

- см. ст. 20 ЖК РФ, ст. 2, 12 ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», ст. 56, 131-132 ГПК РФ.

Здравствуйте! Безусловно, текущее положение нарушает ваши права на пользование общим имуществом собственников в многоквартирном доме и нарушает правила пожарной безопасности.

Сначала вам необходимо письменно обратиться с жалобой в УК или ТСЖ (в организацию, осуществляющую управление вашим МКД). Именно УК обязана выдать собственникам квартир, у которых установлены перегородки, предписание о демонтаже таких дверей или перегородок. В случае, если такое предписание исполнено не будет, УК или ТСЖ может обратиться в суд.

Таким же правом обладаете и вы, практика по аналогичным делам уже сложилась (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.01.2020 по делу N 33-7719/2020).

Также добавлю, что согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170,

переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Также вы вправе обратиться в органы государственного пожарного надзора, которые тоже вправе вынести предписание о демонтаже перегородок. Проверка при этом будет проводиться в отношении всего дома.

Здравствуйте Максим еще раз!

Насколько я помню 26 января Вы уже задавали аналогичный вопрос и получили на него развернутые ответы юристов

www.9111.ru

Установленные перегородки - это нарушение права жильцов дома на пользование общим имуществом дома, это нарушение мер противопожарной безопасности, это создание риска своевременного не устранения аварий на коммунальных сетях (водопровод, канализация)

В связи с этим и вырисовывается круг организаций, куда Вы можете обратиться:

1. Управляющая компания или ТСЖ, которые в соответствии со ст.162. Договор управления многоквартирным домом ЖК РФ обеспечивают управление общим имуществом дома

2. Это Государственная жилищная инспекция, предметом проверок которой на основании п. п."е" п.7 Постановления Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2021 г. № 1670 Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора) предметом государственного жилищного надзора является соблюдение правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения;

3. Это отдел надзорной деятельности регионального МЧС (ранее он назывался Госпожнадзор), который может оштрафовать жильцов, незаконно установивших эти тамбурные двери по ст.20.4. Нарушение требований пожарной безопасности КоАП РФ штрафом в размере от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей

Ваше обращение будет рассмотрено не только в объеме предъявленных Вами требований, т.е. только по Вашему подъезду, но скорее всего по всему Вашему дому

Максим, добрый день.

Вы вправе обратиться в ГЖИ.

ОТМЕЧУ, что согласно статьи 20 ЖК РФ

Предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда:

требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме;

___________

Ваше обращение должно быть рассмотрено в общении всего МКД. Всё зависит от того, что Вы в просительной части заявления напишите

__________

С уважением, Дарья Алексеевна.