Продажа квартиры после 4 лет собственности - нужно ли платить налог и какой срок нужно пробыть владельцем жилья? Вопросы по налогообложению при покупке нового дома.

Question

Купленная квартира/в ипотеку/ пробыла в собственности 4 года 8 месяцев, собственник один и это его единственное жильё.Квартиру продали, погасили ипотеку и купили дом /в ипотеку/разница между покупкой квартиры в 2017 году и продажей в 2022 году 1 миллион 300 тысяч, при продаже нам объяснили, что нам не нужно будет платить 13% ,так, как она пробыла в собственности более 3-х лет, но вроде есть закон, что нужно, чтобы в собственности жильё пробыло 5 лет. Объясните нам под какой закон мы попадаем 3 года или 5 лет. Квартира была оформлена на мужа и дом тоже куплен на его имя. Нигде никакой доли жилья он не имеет, я в собственность, как жена не включена, у меня своё жильё.Нужно ли нам сдавать декларацию в налоговую о доходах? Спасибо всем большое.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Не нужно платить. 3 года. Жильё единственное же у Вас.
Ну, вот у вас то есть жильё. Для вас то не единственное..
Вам платить с 1/2 придется.

Гавриченко Артем Игоревич · Answer

Валентина Юрьевна, если ипотечная квартиры была единственной, то срок владения, необходимый для освобождения от налогообложения составляет 3 года.

Титова Наталья Валерьевна · Answer

Добрый день. Чтобы понять попадаете Вы под статус единственного жилья, нужно знать когда у Вас возникло право на квартиру, которой Вы владеете. Режим владения поможет определится со статусом проданного. И тогда будет ясно нужно ли Вам платить налог или нет. -- Обращаю Ваше внимание, что вся купленная в браке недвижимость -- совместно нажитая, ст. 256 ГК РФ. -- Статус единственного жилья определяется исходя из положения ГК РФ и СК РФ. Возникнут вопросы, обращайтесь.

Курамшин Рустам Рахимджанович · Answer

Здравствуйте, Валентина Юрьевна Согласно п.п 4) п. 3 ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: ... 4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение). При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю. Если Ваше жилье не принадлежит мужу, то ему декларацию подать не нужно. А Вам похоже придется.

Продажа квартиры после 4 лет собственности - нужно ли платить налог и какой срок нужно пробыть владельцем жилья? Вопросы по налогообложению при покупке нового дома.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Нужно ли платить налог после продажи квартиры, находившейся в собственности с братом более трех лет?

Нужно-ли платить налог после продажи квартиры? Если квартира находилась в собственности 7 лет?

Налог при продаже квартиры и покупке другой недвижимости - освобождение от налогооблажения при улучшении жилищных условий

Надо ли платить налог после продажи квартиры, полученной в наследство после смерти собственного мужа?

Необходимость уплаты налога при продаже квартиры, полученной в наследство в 2013 году

Надо ли платить налог после продажи квартиры наследства?

Налоговые обязательства при продаже приватизированной квартиры на не прописанных и не проживающих сыновей пенсионера

Нужно ли декларировать и платить налог после продажи квартиры, полученной по наследству и не находящейся в собственности 3 года?

Мужу грозит налог после продажи квартиры, полученной в наследство и дареную от отца за менее трех лет

Налог при продаже приватизированной квартиры, находящейся в собственности более 3-х лет и разделенной между родителями и их детьми

Налог при продаже квартиры - нужно ли мне платить, если продажа происходит по более низкой цене после приобретения

Вопрос: Должна ли она платить налог после продажи квартиры?

Налог с продажи квартиры при собственности менее 3 лет - нужно ли платить и какие суммы учтены при продаже

Налог при продаже квартиры, полученной в наследство и по программе переселения из ветхого жилья - нужно ли платить?

Налог после продажи квартиры при наследстве - нужно ли его платить?

Если не нужно платить налог, (после продажи квартиры) надо ли подавать форму 3-НДФЛ?

Как скоро нужно заплатить налог после продажи квартиры (в собственности с 2015 года), продажа в 2016 году?

Нам написали доверенность на продажу квартиры родственница мужа. Надо ли за неё платить налог после продажи?

Налог при продаже наследуемой квартиры со свидетельством о собственности менее 3-х лет

Может ли афганец-военный пенсионер не платить налог после продажи унаследованной квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59