Продажа доли наследства с самовольными постройками - как узаконить и разделить между наследниками?

Вопрос №20208338 из г. Новосибирск
опубликован 05.02.2023, 23:29

Question

Вступили в наследства получили документы из БТИ два года назад. Межевания не было не по дому и земли. В настоящий момент назначена судебная экспертиза по межеванию. Один наследователь решил продать свою долю. Вопрос заключается в следующем: на участке стоит баня и гараж как самовольная постройка с 2001 г. как быть узаконить и разделить между наследниками?

Аверкова Татьяна Николаевна · Accepted Answer

Здравствуйте, Виктор Алексеевич!

Согласно ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости", информация о имеющихся на участке строениях вносится на технический план участка, где фиксируется его расположения в графической части изображения участка и построек и в точках координат.

Видимо при получении вами документов из БТИ данные постройки не были там отражены. И вы их поэтому считаете самовольными? В таком случае вам необходимо внести изменения в технический план участка. Для чего вызвать сотрудников БТИ для проведения соответствующих замеров и уточнения точек координат строений.

Тем более, что Росреестром издан ПРИКАЗ от 15 марта 2022 г. N П/0082 "Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений", согласно п.16 которого, внесению на Схему здания, подлежат все строения и сооружения, являющиеся частью единого имущественного комплекса.

Желаю успешного решения вопроса!

Старков Алексей Гаврилович · Answer

Нужно знакомиться с вашими документами.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Раз судебная экспертиза - ст. 79 ГПК РФ, то иск подан. Вы с ним не согласны, видимо, подавайте возражения - ст. 35, ст. 149 ГПК РФ. А как делить будет суд - никто не скажет... Суд скажет! А постройки достанутся тому, кто землю, на которой они находятся, себе получит...

Болдырев Владимир Сергеевич · Answer

ДОбрый вечер, Виктор.

1)Вы не уточняете, вы истец по иску или ответчик?!

2)Касаемо постройки, Если земля будет все же ваша, то:

Легализовать самовольно возведённое строение можно тремя способами:

1. Самый лёгкий и быстрый вариант — это обращение в территориальную административную градостроительную комиссию. Это можно сделать только в определённых нормами ГрК РФ случаях

2. Второй вариант — подача иска в суд. Это можно сделать только после того, как пройден первый обязательный административный способ

3. Третий вариант — оформить все необходимые документы в полном объеме

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.04.2022)

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

Так что вам необходимо все узаконить, либо узаконить по суду, а после уже делить...

Виктор Алексеевич Челушкин · Answer

Ответ отправить на почтовый адрес который я отправил.

Продажа доли наследства с самовольными постройками - как узаконить и разделить между наследниками?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Как разделить самовольную постройку-баню между наследниками после смерти отца без документов и разрешений

Распределение наследства от отца после смерти брата - как разделить доли между наследниками?

Наследство квартиры - как разделить доли между наследниками и решить проблему с неплательщиком квартплаты?

Как разделить доли наследства между всеми прописанными в доме свекрови?

Хочу узнать госпошлину при вступлении в наследство, хотим узаконить самовольную постройку деда, оценка дома 150.000 руб.

Наследственный спор о квартире с долгами - как разделить наследство между наследниками?

Уточнение - возможно ли передать долю наследства своему ребенку до раздела между наследниками и как это сделать?

Как потребовать продать наследственный дом и разделить доли между наследниками?

Можно ли узаконить самовольную постройку, если в ней 1/3 доля является жилой, а 2/3 доли - подобным помещением?

Как правильно разделить долю наследства между двумя наследниками?

Возможно ли узаконить самовольную постройку? С Чего начать?

Можно ли узаконить самовольную постройку в силу приобретательной давности?

Как узаконить самовольно постройку.

Как приватизировать долю земельного участка? Узаконить самовольную постройку на данном участке?

Можно ли узаконить самовольную постройку за застройщиком, умершим в 1956 г.?

Требуется опытный юрист для грамотной подготовки пакета документов для регистрации жилого дома в Ленинградской

Как можно получить землю в аренду или собственность и узаконить самовольную постройку?

Как узаконить самовольную постройку и какие действия следует предпринять для упрощения этой процедуры?

Какие документы потребуются для суда, чтобы узаконить самовольную постройку, а точнее, возведение мансардного этажа?

Можно ли узаконить самовольную постройку на земле с/х назначения, земля в собственности, есть КФХ?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59