Фактически в квартире проживает брат со своей семьей, я в этой квартире не проживаю и соответственно не плачу за коммунал.

Ольга, если квартира эта досталась Вашей маме по договору дарения или по наследству, то Вы не могли участвовать в ее приватизации, так как собственные квартиры не приватизируются согласно Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В эту квартиру не могли прописать Вас, потом брата и его ребенка, так как в России прописку в жилых помещениях отменили почти сразу после распада СССР, а это уже более 16 лет тому назад.

Законом РФ от 26.06.93 г. № 5242-1«О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" вместо существовавшей на тот период "прописки" по всей России был введен для граждан РФ регистрационный учет (или регистрация) в жилых помещениях по месту их

жительства (постоянная регистрация) и по месту их пребывания (временная регистрация).

Иак что Вы можете в этой квартире быть зарегистрированными вместе с братом и его ребенком, и вы все имеете право пользования этой квартирой наравне с ее собственником согласно статьи 31 Жилищного кодекса РФ. Никаких прав на долю собственности в этой квартире у вас всех нет.

Ваш брат без доверенности от собственника этой квартиры продать ее не сможет. А с Вас собственник квартиры в любое время может взыскать согласно статьи 155 Жилищного кодекса РФ плату в этой квартире за коммунальные услуги как минимум за три прошедших года, если он полностью оплачивал в этой квартире за всех за коммунальные услуги.

Собственник этой квартиры вправе продать эту квартиру также в любое время, а также подарить ее и завещать хоть кому. Новый собственник этой квартиры всех из этой квартиры выселит и снимет с регистрационного учета без проблем в суде.