Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Как требовать соразмерное уменьшение покупательской цены при покупке недвижимости - опыт судебного разбирательства

Вопрос №20218548 из г. Выборг
опубликован 08.02.2023, 19:09

Я приобрел квартиру по завышенной цене, в дальнейшем выявил разные недостатки, которые не были оговорены продавцом. Заказал отчет об оценке рыночной стоимости. Опираясь на данный отчет в суде и руководствуясь ст. 475 ГК РФ - я - ,,в праве требовать соразмерного уменьшения покупательской цены,, - то есть в суде могу требовать возврата у продавца той суммы денег, на какую цена в договоре купли-продажи превышает стоимость в отчете оценки? Какие мои шансы выиграть дело?

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Андреева Марина Валерьевна

Юрист Санкт-Петербург, стаж 5 лет

4.7 978 отзывов

Здравствуйте!

Ст. 475 ГК РФ применяется если продавцом выступает юридическое лицо, которое в соответствии со ст. 4 Закона о защите прав потребителей гарантирует покупателю качество товара. Если у вас продавцом выступает физ. лицо, то ваши шансы на выигрыш ы суде очень малы, так как существует свобода договора ст. 421 ГК РФ, то есть вы квартиру видели, недостатки от вас никто не скрывал с суммой вы согласились, никто вас не понуждал, не заставлял заключать договор купли продажи.

09.02.2023, 10:39

Спасибо за объяснение!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 421. Свобода договора

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

Урванцев Вячеслав Леонидович

Юрист из города Омутнинск, стаж 17 лет

4.9 3477 отзывов

Здравствуйте, если обнаружены скрытые существенные недостатки, ранее не оговоренные при заключении дкп, то шансы на уменьшение цены и взыскание компенсации есть. Отчет о рыночной стоимости не будет лишним.

08.02.2023, 19:14

Хороший ответ. Спасибо!

Спросить юриста

Бородычев Александр Викторович

Юрист из города Волгоград, стаж 23 годa

4.1 72 отзывa

Имхо - никаких...

первый вопрос который возникнет у судьи - "почему"?

второй - "что значит завышенной"?

реальные недостатки можно требовать от застройщика устранить. От просто продавца? Ну если только они скрытые и о них точно знал продавец.

А завышенных цен не бывает. Вы купили по рыночной цене, т.е. той по которой договорились с продавцом.

09.02.2023, 20:58

Благодарю за грамотную консультацию!

Спросить юриста

Бородычев Александр Викторович

Юрист из города Волгоград, стаж 23 годa

4.1 72 отзывa

А, еще можно признать свою недееспособность

09.02.2023, 20:58

Спасибо, Вы мне очень помогли!

Спросить юриста

Бураков Вячеслав Олегович

Юрист из города Новосибирск, стаж 20 лет

4.9 147 отзывов

Если имели место быть скрытые недостатки, не оговоренные продавцом и ищзвестные ему, я думаю. То есть, продавец намеренно ввел Вас в заблуждние в отношении свойств квартиры.

Ваши шансы зависят от способности доказать вышеуказанные факты.

10.02.2023, 11:10

Спасибо, что проконсультировали!

Спросить юриста