Как требовать соразмерное уменьшение покупательской цены при покупке недвижимости - опыт судебного разбирательства
Вопрос №20218548
из г. Выборг
опубликован 08.02.2023, 19:09
опубликован 08.02.2023, 19:09
Я приобрел квартиру по завышенной цене, в дальнейшем выявил разные недостатки, которые не были оговорены продавцом. Заказал отчет об оценке рыночной стоимости. Опираясь на данный отчет в суде и руководствуясь ст. 475 ГК РФ - я - ,,в праве требовать соразмерного уменьшения покупательской цены,, - то есть в суде могу требовать возврата у продавца той суммы денег, на какую цена в договоре купли-продажи превышает стоимость в отчете оценки? Какие мои шансы выиграть дело?
Читать ответы (6)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте!
Ст. 475 ГК РФ применяется если продавцом выступает юридическое лицо, которое в соответствии со ст. 4 Закона о защите прав потребителей гарантирует покупателю качество товара. Если у вас продавцом выступает физ. лицо, то ваши шансы на выигрыш ы суде очень малы, так как существует свобода договора ст. 421 ГК РФ, то есть вы квартиру видели, недостатки от вас никто не скрывал с суммой вы согласились, никто вас не понуждал, не заставлял заключать договор купли продажи.
09.02.2023, 10:39
Оценка автора вопроса:
Спасибо за объяснение!
4 юристa дали 5 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 4 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Здравствуйте, если обнаружены скрытые существенные недостатки, ранее не оговоренные при заключении дкп, то шансы на уменьшение цены и взыскание компенсации есть. Отчет о рыночной стоимости не будет лишним.
08.02.2023, 19:14
Оценка автора вопроса:
Хороший ответ. Спасибо!
Имхо - никаких...
первый вопрос который возникнет у судьи - "почему"?
второй - "что значит завышенной"?
реальные недостатки можно требовать от застройщика устранить. От просто продавца? Ну если только они скрытые и о них точно знал продавец.
А завышенных цен не бывает. Вы купили по рыночной цене, т.е. той по которой договорились с продавцом.
09.02.2023, 20:58
Оценка автора вопроса:
Благодарю за грамотную консультацию!
А, еще можно признать свою недееспособность
09.02.2023, 20:58
Оценка автора вопроса:
Спасибо, Вы мне очень помогли!
Если имели место быть скрытые недостатки, не оговоренные продавцом и ищзвестные ему, я думаю. То есть, продавец намеренно ввел Вас в заблуждние в отношении свойств квартиры.
Ваши шансы зависят от способности доказать вышеуказанные факты.
10.02.2023, 11:10
Оценка автора вопроса:
Спасибо, что проконсультировали!
Юристы ОнЛайн: 31 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
27 556
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.8
232
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
5
1 073
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
272
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Швайцер А.А.
5
3 726
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.7
2 015
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9
15 500
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 496
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Калюжная Е.В.
5
12 178
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
1 007
отзывов
Спросить
Адвокат онлайн
г.Москва
Селезнев С.В.
4.9
98
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Тамбов
Кудрин О.Э.
5
9 927
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 39 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
4.9
15 392
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
23
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 635
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Красноярск
Романенко Л. О.
5
8
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Как правильно сформулировать требования в претензии при покупке кухни - сумма или соразмерное уменьшение цены и замена дефектов?
Как доказать ненадлежащее качество и уменьшить покупную цену керамогранитной плитки?
Понимание и расчет соразмерного уменьшения цены за работу - судебная практика по ст. 723 ГК РФ
Возможно ли подать иск на соразмерное уменьшение цены ДКП при отказе ГИБДД поставить автомобиль на учет из-за другого двигателя?
Права заказчика при набухании столешницы из-за неправильной установки и требование соразмерного уменьшения цены
Как вернуть удержанный налог при покупке недвижимости - опыт и советы
Что выбрать - объявить себя банкротом или ждать судебного разбирательства? Опыт набора онлайн займов в МФО
Возможности и проблемы дистанционного судебного разбирательства - опыт искового процесса в другом городе на расстоянии 2000 км.
Как доказать мошеннические действия без судебного разбирательства - опыт и советы
Покупательский опыт на Авито - обман и проблемы с оплатой через карты и доставку
Как получить пенсию при переезде в Г.Алтайск и покупке недвижимости - опыт гр.России, проживающей в Минске, 54 года.
Проблемы с заказом и возможное снижение цены - опыт покупки мебели в Пензенской мебельной фабрике
Проблемы с оплатой и удержание автомобиля - Можно ли требовать снижение цены работ?
Соглашение о существенных изменениях в договоре участия в долевом строительстве в случае отклонения площади объекта
Как защититься от мошенничества при покупке недвижимости - реальный опыт покупки квартиры в обманутом договоре
Можно ли требовать уменьшения стоимости на индивидуально заказанный кухонный гарнитур при обнаружении несоответствий
Как подать исковое заявление в суд о пропуске срока исковой давности и применении последствий пропуска ГК РФ ст.199
Соразмерное уменьшение покупной цены: означает ли это, что я могу получить определённую сумму от продавцов?
Возможно ли уменьшение цены договора при покупке недвижимости в Испании?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут