Условия досрочной оплаты по договору купли-продажи квартиры в рассрочку

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой: содержание

Гражданский кодекс Российской Федерации, а именно ст. 549 регламентирует, что по договору купли-продажи недвижимости продавец обязан передать в собственность покупателя здание, сооружение или земельный участок.

Такой договор также может предусматривать рассрочку. Для этого обязательна письменная двусторонняя форма договора, которая заверяется подписями обеих сторон. Вследствие несоблюдения данной формы договор будет признан судом недействительным (см. ст. 550 ГК РФ).

Предметом договора купли-продажи квартиры в рассрочку является непосредственно квартира. При этом данная недвижимость должна быть четко идентифицирована. Обязательно указание данных по ее месторасположению, в том числе сведения об этаже и номере. Без указания этих сведений договор нельзя заключить (см. ст. 554 ГК РФ). Стоимость, условия передачи имущества, сроки, размер и способ оплаты также должны быть регламентированы в договоре.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа: особенности

В данной разновидности договора должны в обязательном порядке перечисляться лица, которые сохраняют за собой право пользования и владения этой квартирой. Данные лица должны проживать в продаваемой квартире на законных основаниях. В документе также необходимо указать их права на пользование жилплощадью (см. ст. 558 ГК РФ)

Касательно оплаты квартиры: в договоре должны быть четко прописаны сроки осуществления оплаты и размер ежемесячного платежа.

ВАЖНО: Если покупатель не проводит регулярные платежи, предусмотренные договором, то в сроки, которые оговариваются в документе, продавец имеет право требовать возврата проданного недвижимого имущества. Обязательным условием в данной ситуации является размер выплаченной суммы. Согласно ст. 489 ГК РФ возврат квартиры возможен, если общая сумма выплат не превышает 50% от стоимости недвижимости.

Договор купли-продажи квартиры в рассрочку: порядок подписания

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа составляется и подписывается двумя сторонами. Для облегчения процесса оформления можно использовать готовые образцы заполнения и типовые бланки. Договор составляется и распечатывается в четырех экземплярах и подлежит обязательному заверению нотариуса:

Для продавца;

Для покупателя;

Для росреестра;

Для банка.

При себе покупатель и продавец обязаны иметь паспорт, а продавец также должен представить соответствующие правоустанавливающие документы на квартиру. В случае если продажу/покупку осуществляет представитель продавца/покупателя, нотариусу необходимо предъявить доверенность.

Договор действителен со дня даты подписания.

ВНИМАНИЕ: Если покупатель приобрел у продавца недвижимость ненадлежащего качества (и не был уведомлен об этом заранее), то согласно ст. 475 ГК РФ и ст. 557 ГК РФ покупатель имеет право требовать возмещения расходов на устранение недостатков или требовать расторжения договора (реституции).

Добрый день, Михаил. Согласно ст. 315 ГК РФ покупатель вправе досрочно исполнить обязательство по оплате. В законе нет запрета на досрочную оплату по договору купли-продажи.