Как приобрести квартиру со статусом жп, если земля принадлежит частному лицу - решение вопроса при покупке дома на 10 этажей и 70 квартир

Согласно положениям Конституции Российской Федерации, можно приобрести квартиру со статусом жилой недвижимости, если земля, на которой расположено здание, принадлежит частному лицу. Тот факт, что продавец владеет только квартирой в статусе жилого комплекса и нет земельной доли, не влияет на правовой статус продаваемой квартиры. Квартира может быть приобретена и находиться в собственности как отдельная собственность, независимо от статуса собственности на землю, на которой расположено здание. Тем не менее, важно отметить, что на владение и использование земли могут распространяться определенные ограничения или правила, поэтому желательно провести тщательное изучение соответствующих документов и обратиться за профессиональной юридической консультацией перед совершением покупки.

В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (т.е. до 01 марта 2005 г.) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, любой собственник помещения многоквартирного дома вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

С момента формирования этот земельный участок автоматически переходит в собственность собственников помещений многоквартирного дома. Соответственно, вероятнее всего, что Вы, Мария, приобретая эту квартиру, уже автоматически станете собственником соразмерной доли земельного участка, который относится к придомовой территории, потому что автоматически переходит право собственности на общее имущество, на долю в подвале или в земельном участке, с момента приобретения Вами квартиры.