Кто должен возместить ущерб, если две квартиры пострадали от протекания системы отопления?

Здравствуйте, Евгений! Это ответственность управляющей компании, т.к. согласно п.6 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 г. в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Т.е. до первой запорной арматуры - это ответственность УК. Вы пишите "до вентилей", а следовательно это ответственность УК. е важно, какая там потом пластиковая перемычка.

В вашем случае, ответственность несет УК, т.к. то, что у вас там протекло, относится к общедомовому имуществу

еобходимо обратиться к некоторым Постановлениям Правительства РФ (преимущественно под номером 491) и решениям Верховного суда РФ.

В соответствии с положениями данных нормативно-правовых актов батареи отопления могут относиться к общей собственности жильцов МКД только в том случае, если они не отделены в конкретной квартире от центральной отопительной системы каким-либо вентилем или подобным разделительным узлов.

То есть, при наличии вентилей у радиатора он принадлежит владельцу квартиры, при отсутствии же такового – является общедомовым имуществом и следить за его состоянием обязаны управляющая компания, либо полномочные лица товарищества собственником жилья.

Таким образом, можно констатировать: любой радиатор отопления, отделенный от общедомового стояка каким-либо вентилем, становится собственностью владельца квартиры и ответственность за его состояние/своевременный ремонт лежит именно на собственнике.

То есть то, что ДО вентилей - общедомовое и отвечает УК

п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ и п.2 Правил содержания общего имущества (ПП РФ №491 от 13.08.2006), согласно которым к составу общего имущества собственников помещений в МКД относится “механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)”.

п.6 Правил содержания общего имущества, в соответствии с которым в состав общего имущества входит “внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях”.

Да, у Вас общедомовое имущество и является ответственностью УК, которая свою ответственность на Вас перекладывает.

Претензию в УК пишите.

Если УК отказывается компенсировать ущерб, тогда с жалобой в ГЖИ и далее в судебном порядке ст. 56, 131-132 ГПК РФ

- см. Постановление Правительства № 491 от 13.08.2006, ст. 20, 36, 162 ЖК РФ, ст. 1064 ГК РФ.

Добрый день

---

Конечно УК должна сама отвечать за эти действия. УК всегда перекладывает ответственность на жильцов. Они вам должны предъявить претензию на якобы незаконную замену металлических труб на пластиковые. И основание прикрепить, а его нет.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...

I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

www.consultant.ru

Евгений, добрый день.

Не даю ответы в угоду пользователей, а говорю лишь правду. Ответственность лежит на Вас, поскольку именно у Вас в квартире протекла система отопления на стыке пластикового тройника и перемычки перед батареей.

Это не общедомовое имущество и не зона ответственности УК

_______

Согласно статьи 1064 ГК РФ

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред

Поэтому, будьте готовы в будущем возмещать вред имуществу по Вашей вине другим жильцам снизу.

_________

С уважением, Дарья Алексеевна.