Проблемы после покупки доли в квартире - продавец отказывается предоставить справку о прописке людей

Во-первых, Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ не предусматривает такого вида уведомления, как телефонный звонок.

Во-вторых, согласно ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Это означает, что если в квартире имеются зарегистрированные лица, то их право пользования должно быть отражено в договоре к/п, и это условие является существенным, нарушение которого может повлечь признание сделки недействительной.

Если в договоре такие лица не указаны, то регистратор должен исходить из того, что таких лиц нет.

Согласно ч. 2 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Такого документа, как "справка о количестве прописанных в данной квартире людей", закон не предусматривает.

О приостановлении регистрации Вас должны уведомить в письменном виде, и Вы вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления оспорить отказ в суде.

Был только звонок с регпалаты о необходимости предоставить справку ЖЭУ о прописанных в данной квартире и согласие 2 го собственника. Согласие письменное 2 го собственника у меня есть, а вот справку Продавец отказывается предоставлять!

Звонок был мне, как Покупателю, что справку с ЖЭУ и согласие 2го собственника должна предоставить Я (Покупатель). Сделка приостановлена. В виде SMS меня уведомили об этом. Мало того, инспектор, который проводит регистрацию, по каким то причинам не понятным мне, начала мне объяснять мне мои семейные проблемы.... Компетенция у них в почете!

Спасибо за ответы, ссылки! Самое что интересное, сотрудники на приемке документов - вежливы! а вот Регистратор то с чего вдруг начала копаться "в нижнем" белье... Это очень удивило (мягко говоря)!