Непонятность с правом собственности на комнату в Москве - как разрешить ситуацию?

Вы правы, для начала надо подать в МФЦ заявление о регистрации ранее возникшего права собственности на жилое помещение, так как право возникло до образования Росреестра и ЕГРН (ранее ЕГРП), поэтому данные в реестре отсутствуют. Между сделкой по купле-продаже первой и второй комнат могли быть еще сделки, вполне возможно, что фирма действовала через так наз. буферные сделки, восстановить цепочку сделок проблематично, но возможно.

Здравствуйте Уважаемая Алена!

1. Все верно Вам необходимо обратиться сначала в МФЦ подать заявление о регистрации ранее возникшего права, и потом если получите отказ, то в суд обратиться. Признавать право собственности по приобретательской давности и на основании имеющихся документов, тоже как вариант. (ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность)

Приказ Росреестра от 19.08.2020 N П/0310 (ред. от 20.06.2022) "Об утверждении отдельных форм заявлений в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, требований к их заполнению, к формату таких заявлений и...

2. Если есть знакомые в БТИ запросите инвентаризационное дело по комнате, там все документы должны быть отражены с печатями. Можете запросить предоставить копии заверенные.

Всего Вам наилучшего!

Добрый вечер, Алена.

3)Сейчас разумеется вам необходимо подать заявление в МФЦ о регистрации права на жил помещение, которое возникло ранее, а после в суд, а там уже если что истребовать все необходимые документы через суд.

56 ГПК РФ, ст.196-200, 234 ГК РФ!

Здравствуйте Алена

Если тетей получены дубликаты документов вами изложенные, то конечно нужно и можно обратиться в МФЦ за регистрацией раннее возникшего права с внесением записи в ЕГРН согласно ст.69

Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2023)

Срок такой регистрации занимает до 5 дней с уплатой государственной пошлины, реквизиты там же и получите. При отказе в регистрации возникшего раннее право на объект возможно обжаловать в суд.

___

Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости

Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 69

Развернуть

1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Алена!

Юристы, давшие Вам ответ на дополнение вполне молодые люди и не могут знать как происходил обмен квартир в 80-90 годы вплоть до создания в 1998 году госрегистратора

Существовал серый рынок недвижимости. Встречи проходили в скверах и парках. Обмен - через черных маклеров. Создавались просто невероятные цепочки обменов. Для того, чтобы выйти на такого маклера требовались очень надежные знакомства

Что в Вашем случае в итоге. Это как раз такой случай.

Тетя захотела обменять комнату в одном районе на другой. Появилась схема, в которой одному, Пепеславцеву, понадобилось уехать в Калугу, а тете - переехать на Медынскую. Никакой конторы тут нет, а в качестве маклера выступает Дорофеев, который умудрился по доверенности сделать Вашей тете обменный ордер в исполкоме райсовета.

При этом никаких прав на комнату тетя не получила, так как это, по сути было подселение в коммуналку.

Где что искать?

Никакой МФЦ, Росреестр и пр. , никакой поиск в БТИ не помогут, так как там нет и не было никаких документов по этой сделке.

Единственное, что могу посоветовать, и я через это уже проходил, это искать в архивах упраздненных исполкомов протокол постановления о предоставлении обменного ордера, как единственного легального документа, подтверждающего хоть какое-то право

Только после этого, можно говорить о том, что раз тетя пользовалась этой комнатой на протяжении более 15 лет, то можно попробовать применить ст. 234. Приобретательная давность ГК РФ.

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество

Удачи Вам!