Разрушительный затоп - Могут ли новые хозяева оспорить сделку купли-продажи комнаты в общежитии?

Вопрос №12074878 из г. Краснодар
опубликован 30.01.2017, 09:33

Мы продали комнату в общежитии. Через два месяца ее затопили соседи сверху. Ущерб серьезный. Могут ли новые хозяева признать сделку купли-продажи недействительной. При том, что они сразу зарегистрировали на комнату право собственности.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Тумасян Давид Александрович

Юрист Армавир, стаж 11 лет

5.0 28 отзывов

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, если на момент залива право собственности на комнату в общежитии было зарегистрировано за покупателем, оснований для признания сделки недействительной нет, соответственно отвечать за залив квартиры будет тоже новый собственник.

30.01.2017, 11:03

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 12 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

Ламбрианиди Дмитрий Юрьевич

Юрист из города Новороссийск, стаж 12 лет

4.8 126 отзывов

Очень абстрактный вопрос. Есть ли основания признания сделки недействительной? Скажу так, если цена в договоре купли-продажи занижена, то не будут пытаться признать даже если есть основания. А если есть основания и признают сделку недействительной, вы им вернете столько, сколько в договоре и заберете комнату обратно.

Затопили соседи - точно не основание для признании сделки недействительной. Пусть новый собственник предъявляет претензию к соседям.

30.01.2017, 09:45

Спросить юриста

Балахтин Филипп Викторович

Юрист из города Новороссийск, стаж 25 лет

4.6 11965 отзывов

Не могут: вы продали, договор купли-продажи подписан, покупатель видел, в каком состоянии находилась комната в момент купли-продажи, теперь все претензии к тем, кто затопил: пусть пострадавшие считают ущерб и обращаются в суд для взыскания суммы, необходимой для ремонтно-восстановительных работ.

30.01.2017, 09:52

Спросить юриста