Как продать дом гражданину Украины - ограничения, документы и условия сделки.

1) 17 марта 2022 года подкомиссия Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций рассмотрела обращения физических лиц по сделкам с недвижимым имуществом. Руководствуясь постановлением Правительства РФ от 06.03.2022 № 295, подкомиссия приняла решение:

Разрешить резидентам продавать недвижимое имущество нерезидентам, связанным с государствами, которые совершают в отношении российских юридических и физических лиц недружественные действия.

Разрешить резидентам покупку недвижимости у нерезидентов, связанных с государствами, совершающими недружественные действия. При этом денежные средства по таким сделкам должны будут зачислены на счет типа «С» в порядке, определенном Указом Президента РФ от 05.03.2022 № 95.

Разрешить резидентам заключение договоров участия в долевом строительстве, исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, которые заключаются с нерезидентами, связанными с государствами, совершающими недружественные действия.

Принятые решения распространяются только на сделки, которые совершают физические лица.

2) Стандартный набор - в МФЦ уточните.

3) Ничего дополнительно делать не надо, но иностранец обязан соблюдать законодательство РФ в части пребывания миграционного учёта и т.д.

Федеральный закон от 25.07.2002 N 115-ФЗ (ред. от 29.12.2022) "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2023)

Каков правовой статус у временно пребывающих в РФ

Статья 5. Временное пребывание иностранных граждан в Российской Федерации

и

Федеральный закон от 18.07.2006 N 109-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации"

Статья 20. Обязательность учета иностранных граждан по месту пребывания.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. (ст. 209 ГК РФ)

Граждане Украины могут пребывать в России без регистрации 90 дней

("Соглашение между Правительством Российской Федерации и Правительством Украины о безвизовых поездках граждан Российской Федерации и Украины" (заключено в г. Москве 16.01.1997) (ред. от 14.03.2007)

ДКП составляете в простой письменной форме.

Здравствуйте Заппа Хендрикс

Ограничений в покупке жилья гр.Украины уже нет, так как сделка проходит после 22.02.2022 г. Можно и не выступать принимающей стороной, так как есть, а гр.Украины сам должен будет подать уведомление в миграционную службу о месте регистрации в течении 7 дней или зарегистрироваться в течении 90 дней, о чем еще раз уведомить миграционный отдел по место жительства.

Для сделки понадобятся обе стороны, дкп, правоустанавливающие документы, документы личности, оплата государственной пошлины и возможен расчет в соответствии с электронной платежной системой так как будет в рублях.

___

Обоснование

Частью 1 п."а" Постановления Правительства РФ от 06.03.2022 N 295 (ред. от 23.12.2022) "Об утверждении Правил выдачи Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации разрешений в целях реализации дополнительных... установлен

особый порядок выдачи Комиссией разрешений на осуществление (исполнение): сделки (операции), влекущие за собой возникновение права собственности на ценные бумаги и недвижимое имущество;

б) резидентами с иностранными лицами, не являющимися лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия, сделок (операций), предусмотренных подпунктом "а" настоящего пункта, если предметом таких сделок (операций) являются ценные бумаги и недвижимое имущество, приобретенные после 22 февраля 2022 г. указанными иностранными лицами у лиц иностранных государств, совершающих недружественные действия;

п."г" осуществление переводов денежных средств без открытия банковского счета с использованием электронных средств платежа, предоставленных иностранными поставщиками платежных услуг;

____

Срок представления уведомления о прибытии иностранного гражданина в место пребывания, место жительство составляет семь рабочих дней со дня прибытия в

в соответствии с п.3 ст.20 Федерального закона от 18.07.2006 N 109-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации"

]Хорошо, тогда возникает ещё один вопрос. Необходимо ли для совершения сделки регистрация иностранца в Российской Федерации, по месту пребывания, или проживания? Он в Российской Федерации фактически находится третий день, то есть за установленные законом 7 дней не вышел. Его статус в Российской Федерации - пока только миграционная карта, есть пребывание в иностранном государстве в рамках 90 дней. Вот и возникает вопрос-нужна ли в данном случае регистрация гражданина в Российской Федерации для совершения сделки, для того чтобы он купил мой дом? Перечень документов в МФЦ прямо на эту тему ничего не говорит. В списке документов в других источниках всё-таки числится обязательная регистрация на момент совершения сделки. Учитывая, что интернет - это весьма ненадёжный источник информации,, хотелось бы понимать, как на это смотрят конкретные законодательные акты.

Могут. Знаю. Но для регистрации сделки в МФЦ, или у нотариуса (это уж что Покупателю в голову стукнет) - регистрация нужна, или нет? Покупатель в РФ 3 дня, т. е. 7 дневный срок, в который он должен стать на учёт, не вышел.