Что нужно знать перед покупкой квартиры, полученной по договору дарения с сохранением права проживания Дарителем?

Question

Хочу приобрести квартиру, у продавца она в собственности, основание - по договору Дарения квартиры. В одном из пунктов договора указано, дословно: В соответствии с п.1 ст. 558 ГК РФ стороны указывают, что в вышеуказанной квартире зарегистрирована и сохраняет право проживания "Даритель" (продавцу она приходится матерью, и об этом указано в договоре дарения). Продавец говорит что она уже проживает с ним в другой квартире и перед продажей он выпишет её от сюда и пропишет туда. Квартирой Продавец владеет более 3 х лет. Стоит ли чего то опасаться при такой сделке, или после регистрации Права на меня действие договора Дарения заканчивается?

Суханов Михаил Александрович · Accepted Answer

Наименование договора (заголовок) не имеет никакого юридического значения. Если назвать дарением другой договор, то от этого он не станет договором дарения. Существо договора определяется его условиями. А в этом договоре не содержится условий о безоговорочном дарении квартиры.
ГК РФ, ст. 572, п. 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Это не дарение, точнее, не совсем полноценное дарение. Мать может заявить свои права, а она же не будет подписывать договор купли-продажи и юридически не будет даже уведомлена о его заключении. Срок исковой давности для нее только начнет течь лишь с момента, когда она узнает о договоре. Я не рекомендую покупать такую квартиру до тех пор, пока продавец ДО подписания договора не зарегистрирует мать в другом месте. Предварительный договор можно заключить. Но условия надо с юристом прорабатывать, они нестандартные.

Попова Ольга Александровна · Answer

Добрый день. Право проживания и регистрации - означает, что за Дарителем сохраняются эти права. Пока он сам добровольно не снимется с места регистрации никто не сможет принудительно это сделать. Продавец должен до момента выхода на сделку - предоставить документ о том, что в квартире никто не зарегистрирован.

Суровцева Лилия Рустамовна · Answer

Здравствуйте!
Вы рискуете тем, что в Вашей квартире будет на законных основаниях проживать чужой человек.

Рощина Юлия Геннадиевна · Answer

Поставьте условие - выписать её до сделки, а не после.

Масловский Александр Алексеевич · Answer

На рынке жилья полно квартир без указанной Вами особенности. Вы сами ответьте себе на вопросы - почему Вы остановили своё внимание на этой квартире? Какие у этой сделки преимущества перед другими аналогичными сделками? Возможно, ответы помогут принять обоснованное решение.

Всезнайкин В.В. · Answer

Удобное для меня местоположение, экология, места отдыха (лес, озеро, ягоды, грибы в пешей доступности, зимой лыжные трассы и т.д). Устраивает всё кроме желания жить в одной квартире с посторонним человеком.

Что нужно знать перед покупкой квартиры, полученной по договору дарения с сохранением права проживания Дарителем?

Похожие вопросы

Оформление договора дарения квартиры с правом проживания дарителя и сохранением прописки - вопросы заверения у нотариуса

В договоре дарения квартиры нотариус указал условие о сохранении дарителем права пожизненного безвозмездного проживания

С сохранением права проживания дарителя - что нужно знать при продаже подаренной квартиры

Возможно ли аннулировать договор дарения дарителем одаряемого, если нет веских причин и срок оформления договора дарения 3 года.

Можно ли указать в договоре дарения право проживания дарителя

Договор дарения сохранение права проживания

Как оформить договор дарения квартиры с правом проживания дарителя - условия и возможности

Платиться ли подоходный с договора дарения дарителем? И получателем? И как возместить 13% по договору дарения?

Есть ли такой вариант дарения квартиры с сохранением прав дарителя, или же если подарил, то потерял?

Как продать квартиру, полученную в дар с проживанием дарителя, без его согласия?

Подписан договор дарения перед смертью дарителя - будет ли он действителен без регистрации?

Ошибочно указанное отчество в договоре дарения квартиры - возможно ли признать его недействительным?

Сын хочет подарить свою долю в квартире мне, как оформляется договор дарения без права проживания дарителя?

Возможна ли отмена договора дарения квартиры по насилию одаряемым спустя 3 года?

Что нужно знать перед покупкой квартиры по переуступке прав через договор цессии - подводные камни и необходимые документы.

Возможно ли заключение Договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя?

Оспаривается договор дарения дарителем под давлением ближайших родственников. Что делать?

Какой документ должен быть на руках у Дарителя после расторжения договора дарения на квартиру?

Возможно ли оформить брачный договор перед покупкой квартиры на имя супруги с отказом от права на нее при разводе?

Может ли быть мать быть в договоре дарения дарителем и законным представителем одаряемого (своего несовершеннолетнего ребенка)?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59