Как доказать большую долю при разделе квартиры которая в ипотеке.

Для ответа на вопрос необходимы более подробные сведения:

1.Договор купли-продажи был заключен 28.12.2015 года и ранее, либо 29.12.2015 года и позже?

2. Право собственности зарегистрировано на одного из супругов, либо находится в долевой собственности, например по ½ доли?

3. Имеются ли доказательства оплаты квартиры личными денежными средствами одного из супругов (наличие денег на счете, продажа личного имущества перед покупкой имущества в браке)

Подается в суд исковое заявление об исключении такого имущество из режима общей совместной собственности, с приложением доказательств приобретения квартиры в браке, но на деньги от продажи личного имущества, либо приобретения жилья по договору мены,

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" (в редакции от 6 февраля 2007 г.), не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности

Следовательно, определяющими в отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов, личное имущество) являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у одного из супругов (до брака или в браке, но по безвозмездным сделкам)